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大亞百貨一樓 標出每坪454萬
自由時報 – 2012年10月30日 上午4:22
每坪價格為7年前的2.84倍
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市雙子星聯合開發案前天標脫，看好東西軸線翻轉
，地處軸線翻轉心臟地帶的大亞百貨（現名亞洲廣場，資料照，記者徐義平攝），昨一樓
商場標售，吸引近十組業者投標，最後由新光人壽以三十九億八六八萬元得標，溢價率五
十九％，拆算每坪單價約四五四萬元，創站前商圈新高單價，相較七年前二拍的每坪一五
九．五萬元，價格翻漲一八四％。
大亞百貨產權相當複雜，近年來更有不少業者插旗卡位，當初因亞洲世界集團經營權產生
問題，產權最終流入法拍市場，先後被國寶、恒富、龍巖、台灣農林等公司取得。
去年大亞百貨便有五次交易紀錄，交易樓層分別是二至六樓及地下一樓至地下三樓；其中
，國寶砸下近十八億元拿下二、五、六樓產權，龍巖則以十二億元拍得三、四樓產權，台
灣農林砸下五十一．二四億元以議價方式取得地下一樓至地下三樓產權。據悉，昨商場標
售，部分持有產權的業主也有投標，但被新壽攔截。
大亞百貨規劃地上二十七樓、地下五樓，昨標脫的一樓商場，面積約八六一坪，目前營運
業者為「五鐵秋葉原」，該業者是與松崗資產承租，未來新壽有可能直接與五鐵秋葉原或
其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。
受委託標售的戴德梁行表示，一樓商場目前是由松崗資產承租，每月租金約五六○萬元，
租約一年，預計明年上半年租金便會到期，屆時新壽應會調整租約。
另外，由於是採合併標售，新壽除了拿下大亞百貨一樓商場外，也以總價一一三五萬元拿
下台北市六十七．五坪的道路用地及以八九七萬元拿下高雄市二六三坪的土地，新壽合計
砸下三十九．二九億元拿下三筆標的。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈周邊商用不動產交易，以八月時富邦人
壽砸下六十七億元買下萬國商業大樓最高，拆算一樓每坪約八百萬元。
至於大亞百貨鄰近的成交案例，去年五月全球人壽以二十一．七四億元買下壽德大樓商場
，拆算一樓每坪單價約三六○萬元；前年八月台灣人壽則以二十五．六億元買下慶豐銀行
大樓，拆算一樓每坪單價約三七五萬元。