各位前輩好
因為工作及年底將新婚緣故
小弟和未婚妻最近考慮在雙北市購入人生第一間房子
也約了很多仲介和屋主看屋
景美 新店 永和看了不少案子
其中景美接近目標價的物件幾乎都看一遍了
不管是591 樂屋網 好房網 或是各大仲介網站的物件
只要需求接近的幾乎都看過
不同仲介還介紹同一個物件要我去看~囧rz
每個仲介不外乎就是說價錢可以商量
看喜歡可以出價討論看看
所以我就以"內政部不動產交易網"上查到物件周邊地段成交價來參考出價
(我把周邊幾十條大小道路成交價都查出來)
依照路段 成交年分 扣除屋齡很新的建案去做表格分析
例如我查詢新店二十張路周邊
我就會順便把民權 建國 復興 北新路三段之類的都統計過
雖然可參考物件不算多
101Q1二十張路上可參考只有一個物件 成交價大約34.68萬/坪
(樂屋網查到是43.95萬/坪)
我參考這個均價(我開38萬/坪)去跟房仲談某個物件
(物件為老舊公寓 規格差不多 地點相差不遠 但是重新裝潢過 價格開51~52萬/坪)
房仲跟我說不可能 這種價格他連去談都不想去
說這一定不可能談成 也不用浪費時間去討論
(PS.產權和屋籍謄本我手邊有一份 對方貸款多少 何時購入我這邊也有資料
據房仲表示對方為投資客 且依謄本推算對方入手價位可能是37~38萬/坪)
跟房仲討論了快1hr
還是得不出結論
他叫我自己去問周邊的仲介業
每坪40萬以下能不能找到接近捷運站又裝潢過的物件
可以的話告訴他
也推薦我們如果找到就跟其他仲介買就好
所以想問一下大家
內政部不動產網站上的成交價格到底是否能作為參考依據?
(感覺跟房仲網的價格有落差)
另外新店二十張路接近大坪林站周邊老舊公寓的成交行情真實大約是多少呢?
是否真如同房仲說的很高呢?
感覺查了一堆資料還是被房仲打槍~囧rz
謝謝大家~