※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 這幾天找了幾家仲介看屋，看到每一家都跟我說沒甚麼物件了，
: 然後即使有問到，問到的價格都很硬～
: 到了某家土黃色招牌仲介，跟我開價開到一坪17萬，
: 我朋友最近3月多才在差不多位置(半徑800公尺內)
: 買到一坪11萬而已，雖然物件有差異，
: 但兩邊條件不至於差太遠，而且小弟透過關係
: 查了銀行內部聯徵系統，那邊近半年確實成交在10-12萬之間，
: 屋齡，物件類型...等，都可以分門別類，物件保證不會差太遠...
: 就是那個價碼在成交。
其實以上的猜測都屬個人主觀臆測，原因就是原po中意想買被仲介看穿
最近剛成交幾筆土地的小心得可以分享給大家
有幾塊台中市西屯農地都在附近，走田埂路幾乎是幾十公尺的距離
一塊方正一塊三角形 方正的有八米道路外加兩米水利地 三角形的只有三米路
大約都是一千坪上下的物件，一塊實賣12萬 一塊7萬塊賣不掉
查閱公告現值透過銀行照會都一樣，所以這根本沒有任何參考價值
實價登陸唯一有價值的是 銀行不會懷疑假合約 所以貸款的金額會慢慢調整到接近市價
在完稅之時還有別家仲介跑來要跟地主下定，出八萬(相當然爾沒有下文)
價格實在不行請他去參考那塊七萬左右的 又不想
原因無他 那塊12萬的實在有價值也是任何人都可以看出來的
個人認為今年年底會有一波金融(或失業)海嘯，明年第二季會有比較多的法拍件流出
當量大到一定程度時，房價是否還是這麼硬？硬得過就不用貸款了
別心急想跳進去享受獲利快感又怕當了最後一隻老鼠
麵包跟麵粉同時都在狂漲甚至於無因亂漲時 要買麵粉 要買原物料
: OK，仲介要開高高無所謂，這也是他們的工作，我能理解，
: 當仲介要我開價時，我回10萬/坪，想說慢慢拉了不起拉到11-12間，我還能接受，
: 後來他說了一堆，
: 「現在是房價最好的時候，不是甚麼金融風暴期」
: 拎老師房價最高的時候就買高？宏達電1100UP的時候你怎麼不追？
: 講到後來我聽到一句話我就賭爛了，
: 「你開的這個價格比投資客還不如」
: 接著直接告訴我別買大樓了，買不到，這價格只能買公寓，
: 你妹阿，網站上買賣成交價也不過登11-13萬
: 我剛開始出價出10萬，我到底出了甚麼問題?
: 總之後來輾轉從一個同樣在仲介業的朋友(不同區域，他幫不了我)
: 打探了一下該屋主的底價，操，就真的差不多落在11萬而已，
: 有沒有仲介聽到買方出價出得太精準就會靠杯人的八卦???
: 後來算了一算，17萬跟11萬，總價大概差了快180萬，
: 真的建議各位有心買房子的一般買家要多比較，
: 殺價從對半砍都不要覺得自己是澳客
: 多180萬我可以再買一間了....