想太多了吧
屋主不會因為買屋的人貸款不到錢就便宜賣的
只會叫買方去多貸款一些 20年不夠就40年阿
林北的屋子就是要賣那麼貴 不爽不要買!
特別是台北市精華區的 多半都是不缺錢自住的
管你景氣多差 一點影響都沒有阿...
你看看從今年初到現在 多少屋主已經報復性漲價10%以上了...
賣不出去?三年前賣2500萬的 現在開3500萬
現在隨便賣個2900 馬上會有人接手
何必便宜賣?
越晚賣賺越多阿!
反正建商 屋主聯合漲價 買家就只能接受
不管政策怎麼變 人性的貪婪是不會變得
今天換成鄉民賣屋 我看只會賣得更貴更硬吧!
※ 引述《travelman (可以站三秒鐘了)》之銘言：
: 想來想去這兩個加起來應該很有殺傷力才對,
: 奢侈稅可凍結投資客兩年的資金,
: 尤其房價都是千萬來億萬去的, 資金被凍結住就很難炒,
: 再加上銀行緊縮放款成數, 買方自備款不足就無法加價買,
: 會導致自住客和投資客買力變弱, 無法加價追價,
: 歡迎討論, 個人絕的這兩招應該可以有效壓房價
作者:
kkil 2012-07-22 21:23:00這就是人性阿~~身邊同事買房前罵得要死,買房後問他會便宜賣嗎百分之二百 不可能便宜賣~~~~馬上變多方
作者:
kkil 2012-07-22 21:25:00房價要跌1.戰爭2.天災影響3.利率變高4.實際需求變少(少子化)
作者:
kkil 2012-07-22 21:26:00越多人謾罵房價(意思即是需求量是沒有減少的)
作者:
kkil 2012-07-22 21:27:00政府越是干預房市,代表房市不會崩盤...所以我樂見政府干預
偉大的台灣政府 只懂模仿他國 不了解自家人性 慘...
以前把房子丟入房市是期待未來房價漲之後賣出賺的價差
作者:
docose (風華之語)
2012-07-22 21:49:00台北市30年前買的屋主 根本不管這種的 他們成本超低阿
但是現在房價已經墊了這麼高了，把錢丟進入之後如果房價跌了...那還不如把錢留在銀行定存都比收租划算
我發現真正的有錢人都是很會算的...應該不會這麼傻來買
作者:
docose (風華之語)
2012-07-22 21:53:00問題是 鄉民的理論是沒人買 屋主會降價
作者:
docose (風華之語)
2012-07-22 21:54:00實際上是 沒人買 屋主還是持續漲價 這就是反理論的地方
什麼成本超低? 根本就零成本 店面早就被高房租洗成零了
其實你說的觀察點是之前...這就好像氣球要漲到10分會爆所以，當時氣球只有吹到5分，當然可以努力再吹個一兩分
反正七八分還是不會爆啊...現在已經是七八分滿度了
當然還是可以再吹啊，反正滿分是十分，問題是誰要接手
我是不知道現在幾分滿啦 在我的哲學裡面 買在波段高點
但是不買不等於會跌就是了...其實就看政府的打房是真
如果政府真的要再像上次2008年再拉一把房價，就應該把台北搞成台北好好拆...至少很多滯銷的40年以上精華
地段老公寓立刻就有都更議題回春了...馬上可以再多吹
作者:
kkil 2012-07-22 22:12:00政府考慮經濟面及全民居住正義,不會讓房價大幅度上下波動
作者:
kkil 2012-07-22 22:13:00要崩盤~~~等政府不干預了,才有可能實現
沒錯。是不崩，但是台北區塊應該也不敢再放任漲下去了
話說，就是政府一直再干涉才會在2008年經融海嘯中救lr1
了一堆建商...降息..數千億的低利貸款...這些
總之，個人感覺當政者為了維持政權，現在控制成不傷筋
作者:
kkil 2012-07-22 22:20:00=====等少子化 或 利率高漲 房價才有可能真的大幅度往下====
作者:
kkil 2012-07-22 22:21:00馬音久真有你的~~~~
沒有房的鄉民都很愛一廂情願耶我覺得你可以假想現在自己有間台北市精華區房子要賣
買家跟妳說他很窮 薪水很低 銀行貸款成數不高景氣不好 沒有公平正義 可不可以便宜賣?你惠鳥他嗎
政府的政策也好 景氣也好 產業也好 就是無法操控貪婪人性等你成為賣家 你會抱怨買家為何不多努力賺點錢背40年房貸
卻整天希望房地產崩盤 讓你的寶貝屋子降價便宜賣給他?然後抱怨政府無能 放任房地產跌價 不救建商...
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:06:00這篇有問題，買家沒錢買
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:07:00賣家開再高都沒用
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:09:00以漲逼買也是有限度的 別以為能一直無量空漲
賣家可以選擇"不賣" 並沒有一定要妥協這就是空頭論者最大的誤會了...
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:11:00同意k大. 現在有錢但不爽買的也不在少數
而且現在都可以貸款到40年了 就是要讓大家更增加購買力
印象中日本好像也是推到了40年房貸了...但是房市後來崩
了。都推到了40年房貸應該就是房市好日子快到頭的警號.要買房的人要小心了...
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:30:00賣方可以不屈服 但在買方薪水沒漲的狀況下
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:33:00買方也沒能力去買貴鬆鬆的屋
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:34:00屋主很硬不調價 頂多不買或換個賣方
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-22 23:36:00看看氣氛 現在爽快追價的我相信很少了
作者:
decay (芽虫)
2012-07-22 23:46:00同意樓上, 有錢的人對錢更是津津計較, 不會輕易下手的
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-22 23:54:00忽然想到一句俏皮話：賣方可以不賣.但銀行會幫你賣的! XD
作者:
docose (風華之語)
2012-07-22 23:55:00這跟板上房仲口中的有錢人買房不手軟 價格不管就是買的實際狀況顯然是差很多 台灣的友前人口袋太深了....
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-23 00:08:00可能有些是這樣.但不可能每個想賣房的人口袋都這麼深 XD.至
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-23 00:09:00於比例如何.我想不久的未來.有機會可以驗證看看
作者: doocy 2012-07-23 02:34:00
原po的論點只要離開台灣馬上就被打臉 日本 韓國 ..
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-23 07:37:00雖說可能有人會說台灣不一樣但小弟我還真看不出來台灣有哪些優勢可以不一樣 .....
作者:
docose (風華之語)
2012-07-23 09:49:00總是有人喜歡拿外國來看台灣.....台灣地小人稠 有錢人愛買房 一堆人都沒有房子 這就是差別
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-23 09:54:00台灣擁屋率絕對是世界前幾名的，連低收入戶有自用住宅的比例都蠻高的。
作者:
docose (風華之語)
2012-07-23 10:07:00台灣有錢人太愛買房了 路客 香港人都沒那麼愛買.....結果是有錢人一堆房 窮人咬牙繳房貸買房....
作者:
docose (風華之語)
2012-07-23 10:08:00這些人都不希望房價跌的....
作者:
docose (風華之語)
2012-07-23 10:12:00如果你是政府 你要討好80%的有房有錢人還是20% 很清楚的
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-23 10:44:00現在搞笑的是政府的稅金有錢人貢獻的比較少
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-23 10:46:00再加上選票的考量 實在不認為政府會太偏一方啊
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
覺得上面網址的版主寫的某些推論開始吻合現在的局勢了.
作者:
kuoyu (^_^)
2012-07-24 10:50:00作者:
kkil 2012-07-25 23:58:00k大~~政府不笨~~他現在干預房市就是不想看到崩盤...
作者:
kkil 2012-07-25 23:59:00政府要的是緩漲或緩跌.....快逃個屁啦~~~真是無言...
作者:
kkil 2012-07-26 00:00:00買不起就不要買嗎? 用租的不是很快活...