[問題] 奢侈稅+銀行緊縮放款 travelman PTT批踢踢實業坊

[問題] 奢侈稅+銀行緊縮放款

作者: travelman (旅遊男人) 2012-07-22 20:34:16

想來想去這兩個加起來應該很有殺傷力才對,
奢侈稅可凍結投資客兩年的資金,
尤其房價都是千萬來億萬去的, 資金被凍結住就很難炒,
再加上銀行緊縮放款成數, 買方自備款不足就無法加價買,
會導致自住客和投資客買力變弱, 無法加價追價,
歡迎討論, 個人絕的這兩招應該可以有效壓房價

作者: playhome (重生) 2012-07-22 20:37:00

月經文?

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:45:00

我覺得緊縮放款應該有機會打房,但奢侈稅很難,太多破解方法

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:46:00

譬如總價1000萬的房子,銀行可能之前估800,貸8成,可貸640萬;

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:47:00

現在可能只估700,然後貸7成,變成只能貸490萬,一來一往差了

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:48:00

150萬,買房可能要信貸補自備款不足缺口,買的意願就會下降了

作者: dans (Go for the eye) 2012-07-22 20:48:00

喜歡你溫暖的文字洋溢著滿滿的幸福：)

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:49:00

奢侈稅就算不用其他方法破解,就跟他耗兩年,兩年剛好用寬限

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:51:00

期只繳利息,這2年就出租,通常租金可以cover利息;撐完這2年就賣;假設很慘賣不掉,那就轉貸請銀行再給寬限期2年,不過這招以後可能也很難用了

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 20:55:00

打房不等於打壓房價而是應該讓房價回到市場行情

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 20:58:00

當然行情也不是鄉民喊了算不然台北房價要腰斬三次才合理

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:20:00

奢侈稅讓中南部的房子越賣越貴成本灌進售價只要一間

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:21:00

投資客裝潢漂亮點高價賣出隔壁一般屋主有樣學樣

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:22:00

原本沒裝潢300萬裝潢好要賣350萬加上奢侈稅成本

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:23:00

現在400萬給他爽爽售出了隔壁屋主看到人家裝潢好可

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:24:00

賣400萬那我沒裝潢賣350萬不為過吧~這時跟屋主說周邊大約300萬的實話屋主誰鳥你連賣都不給你賣

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:25:00

慢慢地房價因為理論型學者政府搞得亂七八糟在南部多個30萬50萬只要說服客戶一個月多個一兩千

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:26:00

年輕買方族群是很衝動的價格越墊越高.....

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:27:00

實價登錄會更慘...周邊行情看一看屋主一定是看最高價就算自家可能比人家爛沒裝潢格局差也要賣人家好價

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:28:00

政府的政策只會看表面看不懂台灣人的人性......

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 21:29:00

市場機制自己會決定價格房價只要有人願意買屋主為何要降?

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:32:00

如版上鄉民再會算再會談行情幾成出價屋主不賣都是空

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:35:00

我哪有差? 屋主不賣就算了阿你不賣我房子不會少一間

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:36:00

WOW~ 我還以為只是在炒中部以上，連南部都有效應啦?

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:38:00

南部效應更大就如同我所說 50萬每個月房貸多2500很多年輕人咬著牙就買下去了衝動加上物件如果少

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:44:00

k大若你急著買房看到喜歡又看的就不會講這種話了..

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:46:00

急著買本身就是錯誤的投資不能被情緒影響很多人學人家說 location location location

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:47:00

這些人100%都是鸚鵡人家說甚麼我就跟人說甚麼

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:47:00

因為南部入場資本低、門檻小，複製過去北部經驗?

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:48:00

這些人都是擦鞋童我鄰居就是

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:49:00

我跟我的炒家partnar都已經觀望很久了鄰居的阿桑跳進去

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:49:00

奢侈稅對北部影響顯著如同U大說的資本門檻差很多

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:51:00

以後的影響，會不會是逼銀行得延長認證RC建築壽命?不然都更無法起、民眾死套住房價又無法更新，貸款壓力.會不會逼成再過十年就突然垮台，哀鴻遍野?!

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-07-22 21:54:00

阿災說不掉苗頭不對台灣政府變來變去也不奇怪一下建商壓力一下銀行財團壓力就改了

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:57:00

最美好的方式就是政府下令銀行把RC年現延長到75年.....就啥問題都解了，當時房子真爛到底了，國家徵收便可 :P

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:58:00

民眾的貸款壓力、抵押壓力，也瞬間化解。反正台灣地少擺著也是大家一起在這小盤內等時間、政策、計算利益

作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!) 2012-07-22 21:59:00

跳不出去....

作者: saplpa (adidas) 2012-07-23 00:46:00

彭總表示: 沒招壓房價了一年年薪買不起一坪

作者: bryon (松、竹、梅) 2012-07-23 00:51:00

實現國父思想-漲價歸公就啥米房價都降了 XD

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