※ 引述《docose (風華之語)》之銘言：
: 因為女友是在中壢上班啦
: 而我是在台北市 所以有考慮過青埔的房子
: 目前資金2X00W左右
: 想想在這買間一千多萬 還有1X00萬可用好像也不錯
: 我就每天搭高鐵去台北吧...
: 但是不知道怎樣 就是覺得很詭異
: 代銷一直說很熱 房子很好賣
: 但是我看591 樂屋 一堆萬年掛賣都賣不出去的物件
: 有些開20W 甚至20萬以下...
: http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0124394326507a
: http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=09975f2563919e
這兩個連結的物件從以前到現在一直都是1字頭
當初兩年前成交約11~13
網址的物件似乎是把停車位坪數灌水進去
而這個位置離捷運跟高鐵車站都有段距離
又加上該建案的建商....Orz
我是不會看此案建商推的啦...
因為位置跟mark因素...多便宜都不考慮
(純個人偏見...希望不會得罪喜歡此mark的屋主)
另外此建案北邊有個預售案 目前正在推案
成交價也是1字頭
這個範圍一直都是比較低價的區域,也相對比較不保值
至於東邊那個開3字頭的就不用看了 那個建商都專開超高價格然後賣超久
至於青埔市已經屋齡4年多了
因為在捷運站A17斜對面
這個價位就比城市XX高很多...
印像當中目前這個時間點投資客丟出來的至少都要18以上
重點是...屋齡都快5年了ㄟ...
還賣到這麼高 都砍不下來
我還有認識的買到22
: 看起來很便宜 但是想想管理費好像會很驚人吧
: 一個月前房仲一直推銷某個丐幫幫主名字的建案
: 說一坪1X萬就賣了...
: 當然 有投客已經掛到30W/P了 代銷說剩下幾間股東保留戶釋出 24W/P...
: 這個地方真的那麼熱? 我是看了半年了 看這些物件也賣了半年乏人問津
: 有間青埔市聽說賣了3年 還是再賣
: 真的想買這投資 就要有長住 甚至是買給孫子爽的打算吧....
: 反正價格很亂 大家都亂喊
: 建商是真的有賣那麼好 還沒出就被掃光?我是很保留啦...
: 換成是鄉民 你~~會買桃園高鐵站 接受每天搭高鐵去台北的生活模式嗎???
我一直很想買離高鐵車站近的物件
問題是
我提到的那個站前西路的大樓 剛剛結構跟外觀蓋好那一棟
就是永慶旁邊那個 站前西路跟青園路那邊那棟白色的
這個一年多前挖地基的時候就真的賣光光了
我是真的很想買 但是無奈就是賣光 施工營造人員還跟我說我手腳太慢
我知道仲介那邊有人丟出來賣
但是都開3X...一戶成交價就要三千多~四千
出到23根本沒人要鳥你...
仲介跟我說出到25,26的大有人在...連斡旋都不收
另外青埔國小旁邊也有個蓋好的大樓已經交屋了 案名叫作新站特區
這個位置不錯 我喜歡他的地點
當初也是還沒開始挖地基就被有管道跟周邊仲介全部掃光
熱賣程度還上新聞過
當時成交價似乎不用20
我幾個朋友跟我都超想買這個社區 但是建商說早就賣光光沒東西可賣
問那邊的警衛也說早就賣光光,要買就得買轉手的
我知道仲介那邊有轉手要賣的 但是成交價都要23~24以上
如果有機會20~21(不列入停車位坪數)以內麻煩告訴我...(if您有認識的仲介有的話)
我甚至有朋友願意不用看屋,針對四十幾坪的物件,可以出到21.5(不列入停車位坪數)
馬上就可簽約...
服務費保證不會砍...可以再包紅包...
另外若您有兩千多萬的預算想自住
首富的地點還不錯 離高鐵蠻近的 總價低於兩千 成交價聽說是24~26
只是格局的設計我實在是不太喜歡
至於您提到的丐幫
其實最早最早期的投資客在潛銷時拿的價格很低
我記得17以下.好像16.5還是多少..我有點忘了
就算號稱賠售賣你18,19...還是賺
而且大坪數 這樣就賺上百萬了
這還算是頗有良心小賺就跑的投資客
一堆是那種要貪賺個兩三百甚至三五百萬的大頭症屋主型投客
你也拿她們沒辦法
有些建案還沒公開
就被這些口袋很深的人直接找親朋好友十幾戶這樣包牌
包完之後兩三個月就丟出來賣
沒有良好的小道消息管道
根本買不到她們看上的樓層跟價格
只能等著被扒一層皮...
這邊要買到比較優的物件跟比較相對合理的價格
須要靠點關係跟人脈
可以的話多多去認識這邊的住戶跟地主 多多打交道
: ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: : 目前青埔有些新推出的建案貴到爆炸就算了
: : 重點是有些物件跟難民搶水一樣
: : 要看地點跟建商還有推出時間點
: : 基本上這個落差都非常大
: : 最靠近高鐵車站最近剛蓋好一棟大樓
: : 此大樓當初還沒開始蓋就賣光光了
: : 那時候成交價就超過20
: : 現在仲介那邊有轉售 開價都破30
: : A17領航捷運站附近有個案子也是
: : 建商還沒公開只是放給老客戶跟投資客以及仲介幫忙賣
: : 都還沒正式公開跟找代銷
: : 結果預售案24~26的成交價也是一下就賣光光了...
: : 青埔國小旁邊那個剛蓋好幾個月的大樓也是
: : 一年多前剛挖地基就賣光光...
: : 現在有人出價到24 屋主還不賣
: : 房仲那邊物件有1開頭的
: : 我判斷應該是兩三年前的案子吧?
: : 這些案子那時後入手價約13上下
: : 所以就算賣16~18也是賺
: : 不過這些案子應該是桃園推案最多的那個建商的房子?... XD