※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 很多人投報率都算錯
: 一般都是(租金*12)/房價
: 其實這是錯的
: 沒貸款的話(有貸款也可以用這套)
: (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷)
: ────────────────────
: (房價+裝潢+購買仲介費+代書費+稅)
: 有貸款真的要細算
: (租金*12-空租-稅金-修繕-招租成本-管銷-房貸利息)
: ─────────────────────────
: (自備款+裝潢+購買仲介費+代書費+稅)
: 等等來解釋理面
請問一下 如果真的這樣算
那房屋的增值或貶值要怎麼算?
所以應該是
房屋能獲致的利潤
_______________ = 投報率
獲取房屋成本
所以認真來說 要把整體投資run完 才知道投報率多少
目前市面上的算法還是
租金*12
______ = 投報率
房價
不是很合理 但是很多人都這樣算