贈與認定還好啦
市價2200萬的房子
公告現值不可能有2200萬
我在推估頂多1500萬吧
也就是你的買賣價
不過二親等買賣要有公告現值以上的資金流
不然會被認定成假買賣
這要閃很簡單
假設公告現值是1500萬
你要貸款1200萬出來
你爺爺先去辦財產贈與公告現值220部分給你爸
在去辦80萬贈與給你
辦完後你在申報贈與給你爸
或是你爺爺那邊直接用兩夫妻名義贈與共同財產，各220萬給你爸
辦完後在去做後面那段的買賣
這樣銀行貸款就都可以正常核貸
差別在於部分土地徵值稅不能用自用
另一個方式
你爺爺先用贈與名義贈與220萬跟80萬現金給你爸跟你
你在用300萬+銀行貸款跟你爺爺買
之後300萬在慢慢還(你爺爺同意就可以)
※ 引述《icefire888 (我已經不再年輕了到了要꘩》之銘言：
: 是這樣的 爺爺有一棟房子想賣(家產已經分完了)
: 因為我們家有4個小孩 家裡不夠住 爸爸跟爺爺討論便宜賣給我爸
: 但是因為爺爺跟爸爸好像算直系 無法買賣之類的 好像需要很多稅
: 加上我們其實也沒什麼錢 因為之前我爸存款通通給姊姊買房當嫁妝了
: 所以有打算 由爺爺先用買賣的形式將房子過到我名下(但沒金錢交易)
: 等過一陣子後 再由我父母當借款人 我名下那房子當抵押
: 看能帶多少就貸多少出來(例如貸出1200萬) 就直接給爺爺
: 其他不夠的差額(300萬)就慢慢補還給爺爺
: 抱歉我是新手 是否有高手可以指點一下 這樣可行嗎??
: ps.目前那房子銀行大多估價市值約2200~2400 外面都開3000以上在賣
: 爺爺只要跟我爸拿1500就好了...實在不買可惜阿 但真的沒錢..XD