※ 引述《twoptt (tp)》之銘言：
: 最近看了一間 5 樓的中古公寓，
: 開價 3xx 萬，
: 想說給他殺個二成，打個八折，
: 開個 2xx 接近 300 的價格~
: 誰知道一打聽才知道，
: 這間投資客以 1xx 的價格買入，
: 我真是自己為聰明，想說準備要殺個二成就洋洋得意，
: 想不到殺個二成，投資客還是大賺~
看房子這幾個月以來，我覺得最難搞的就是自住屋主。
自住屋主通常對行情不會研究的很透徹，或是說，會選擇性採信
有利的成交行情，這是人性。加上近來房市量縮，部分房仲為了
拿到物件，可能會提供屋主愛聽的資訊，把成交行情灌水，這很
簡單，只要把買賣雙方支付的仲介費（現在很少收足），灌到坪
數裡看起來就是比較漂亮。
更不要說有些屋主亂亂開價，偏偏就是可以遇到有買方亂亂接。
行情一出來自然又成為仲介、屋主的開價參考。
自住屋主的大絕招就是不爽賣，而且搬家是麻煩的一件事，沒有
強烈的需求，例如生活空間不足、缺錢等，價錢出不到通常都是
惜售，就算出到平均行情也不一定會成交，每個人都把自己家當
寶，住久對房子會有感情，也是沒辦法的事情。
可以想想，看到喜歡的房子，又剛好遇到屋主急售機率高不高。
真的不要覺得自住、甚至屋主自己賣，就一定可以撿到便宜。