推 plover:講的好像有錢人都是潘仔 XD 06/24 00:01
新北的建案不是賣給"有錢人"
有錢人只會去買台北市的豪宅建案啦...XD
我問過 去買的人都是怎樣的人
他回答"鄉民居多"....
就知道是怎麼回事了 大多都是首購 家裡有幫忙一點的
28-40歲的夫妻
深怕未來會買不起 只好快點買
買了之後開始幫忙拱房價 在網路上說他住的區域最棒 未來還會漲!
所以大家都罵建商 但是自住客拱房價也是很硬手的
建商一坪要賣25的時候 自住客說我有裝潢 地段又好 我至少要賣30!
※ 引述《docose (風華之語)》之銘言：
: 昨天跟一個代銷的朋友吃飯
: 他是賣新北的 最近還被爆料淹水的新開發區
: 他說新北的買盤縮得很誇張 但是建商價格很硬 不給砍價
: 而且明明都已經沒啥人買了 卻還是要求他們還要繼續調漲賣
: 有個建商的高層跟他說 如果他們價格軟下去 就後果會很嚴重
: 何謂後果很嚴重?代銷朋友也沒有講啥
: 反正想都知道 現在建商一定想說能撐就撐 把手上的現貨出完
: 海撈一票之後開始減少推案 賺飽了休息
: 所以建商現在是寧願不賣 也不會便宜賣
: 而且定時的漲價 邏輯很簡單
: 如果建商開始便宜賣 只會讓更多人觀望....這樣反而更難賣
: 八卦是 該區域建商預計Q3或Q4 開價又要一起漲5-10%了...
: 另外 台北市的豪宅建案又是另外一個市場
: 跟景氣沒太大的關係...聽他講有錢人怎買房的
: 就感慨真的是一種人一種命...
: ※ 引述《leochang (leo)》之銘言：
: : 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
: : 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市
: : 時間: Sat Jun 23 06:38:33 2012
: : 1.原文連結：
: : http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
: : 2.內容：(簡單摘要一下)
: : 摘要:
: : 韓國正結束他們十年以來的房價成長, 從1998-2008 二月, 首爾地區的房地產有66%的價
: : 格成長. 從2008-2012以來, 韓國政府採取許多措施來限制貸款, 這樣的措施顯然對房地
: : 產市場出現了許多衝擊, 2012年五月開始, 韓國政府開始對經濟收入最繁榮的三個地區房
: : 地產的貸款限制解禁.
: : 雖然房租不斷上升, 房價逐漸下降,但韓國人還是找不到購屋的理由.
: : 房貸與家戶負債:
: : 總體家戶負債約USD$791billion, 而家戶收入成長6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 雖然房價
: : 下跌, 但相較於2007年的房貸總額, 今年四月底的統計數據仍然成長了46%.
: : 有鑑於不動產市場的下跌, 韓國政府一改2008年以來的緊縮政策, 逐漸走向放寬的條款.
: : 包括:
: : 1. 把貸款成數從40%調高到50%, 並且降低交易稅,
: : 2. 鼓勵首貸族, 給予較為優惠的利率
: : 3. 希望銀行從浮動利率商品改為固定利率商品, 降低貸款人因經濟狀況而造成利率波動
: : 的影響
: : 有趣的是, 貸款人的每期本利長還不能超過收入的50%, 這是個滿有意思的條件.
: : 目前(2011年底的統計結果), 家戶負債/家戶收入的這個比率為135.5%, 是2003年導入這
: : 個統計數據以來的最高點
: : Jeonse制:
: : 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房
: : 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還,
: : 而其間的利息就是屋主的租金收入.
: : (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過
: : 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借
: : 款!)
: : 3.心得/評論：
: : 台北什麼時候要先崩崩一下?
: : 還是國情不同?