先驗屋再撥款
先驗屋 有瑕疵部分 請建商限期改進
你有權保留房地總價百分之五作為交屋保留款
於完成修繕並經雙方複驗合格後 再支付給建商
參考預售屋買賣定型化契約中
第十三條 驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、
於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施
後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期
完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修
繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上
特別標明不予配設者，不適用之。
※ 引述《sanco1028 (rabbit's friend)》之銘言：
: 大家好：
: 先前買了即將蓋好的新成屋
: 明後天要去對保，並原訂於對保後驗屋
: 想到驗屋與對保後撥款的先後順序問題
: 爬文發現先驗屋到滿意才撥款、和先撥款後再驗屋的情況都有
: 就建商的觀點來看，當然是先撥款好
: 因此我回頭看了一下定型化契約
: 發現上面有一條：
: 買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續
: 並由承貸金融機構同意將金額撥付賣方
: 買方不得以任何合理拒絕撥付貸款予賣方
: 若未依期限核撥貸款
: 按年利率百分之十核算利息
: 於交屋時一次以現金支付賣方
: 請問這是否意味著我若沒先驗屋
: 則對保過後銀行就會撥款了?
: 我可以要求銀行等驗屋OK後再撥款嗎?
: 但如此一來是否我就得付相關利息給建商??
: 我有查到預售屋買賣定型化契約在2010年五月一號生效的一項重點：
: 買方遲延利息「萬分之五單利計算」，調降為「萬分之二單利計算」
: 請問這項重點跟我合約書上"若未依期限核撥貸款，按年利率百分之十核算利息"衝突嗎??
: 第一次買房，合約書上的內容(如現在這一項)有些就只是看過去
: 看的當下實在沒有察覺到不妥之處，所以簽約時也沒跟代銷提起
: 現在對保時間已訂好了，原訂上午對保下午驗屋
: 又因故可能無法挪出下午時間驗屋
: 實在很頭疼，怕撥款後若驗屋有問題，會不會被拖延或擺爛不解決
: 實在不想搞到要上法院~~懇請各位協助，看是否有較好的解決方法
: 先謝謝各位了!!