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2.內容:
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
不動產實價登錄到實價課稅之間的距離遙遠，不少專家指出，政府可在實價課稅上路前，
先透過實價登錄取得的房價資訊，逐步提高土地公告現值與房屋評定現值，即可在既有稅
制之下，提高不動產相關稅收，進而趨近於「居住正義」。
不過，多數地產專家都認為，奢侈稅應要有落日條款，討論退場機制。
專家強調，地價稅與房屋稅都是持有稅，當稅基逐漸升高時，代表持有不動產者的稅負也
會增加，如何避免一般人的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革最重要原則。
一般認為，台灣的不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為
增加、房價飆漲，財富分配愈來愈惡化，在此情況下，應推動稅制改革。
由於此議題茲事體大，短期內難有具體成果。
房仲公會全聯會創會理事長、東森房屋董事長王應傑指出，與其投入大筆行政資源推動不
動產實價課稅，但卻遲遲未能完成立法，不如先做好實價登錄，逐步提升土地公告現值與
房屋評定現值，一樣能達到實價課稅的效果。
據了解，目前財政部規劃，先落實不動產買賣交易稅負實價課稅，讓不動產買賣沒有稅負
優惠，賺多少就課多少，接下來會從不動產持有稅負下手，也就是讓房屋稅、地價稅的稅
基貼近市價。
在現行稅制下，只要藉由實價登錄讓不動產交易資訊透明，財產評價就會如實，可以訂出
符合實價的公告現值，並據以課稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，近2年台北市、新北市的土地公告現值已大幅調高
，民眾在售屋時感受應會更深，尤其是持有時間愈長、土地持分愈高的產品，土增稅愈有
大幅增加的感覺。
徐佳馨預期，實價登錄後，政府應會逐年就登錄數字檢討土地公告現值與房屋評定現值，
屆時民眾繳交的各式稅費將大幅增加，全民加稅的衝擊，將會比油電雙漲更大，民眾要先
有心理準備。
3.心得或感想:
反正屆時小老百姓又跟證所稅一樣傻傻跟財團站同一邊