※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言：
: 謝w大分析~~
: 台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
: 換成新北市呢???
: 在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
: 依 w大簡單分析
: : 貸八成 自備款需要
: 200萬
不變
: : 另需跟銀行貸餘額
: 800萬
不變
: : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: : 每月要繳給銀行
: 40470元
假設每個月省下的錢都放定存1.4
那麼總利率的成本應該是2%+1.4%=3.4%
那麼你等於每個月要付45990
: : 20 年後 共還款
: 40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
: 1712800
: : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 1712800 / (12*20) = 7137
含你因無法定存損失的金額應該是3037800
3037800/(12*20) = 12657
: 自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
: 買房子,每月付出 = 7137 + 2333 = 9470
: 租房子,每月付出 = 15000
你買房子付出 = 12657+2333 = 14990
租房子 = 15000
: 台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
: 到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
:

其實用租金房價比可以看個大概

台北市29000K/25K, 新北市10000K/15K

我長期看591的感覺也是一致,感覺租在台北市CP值較高當然這是沒有經算過啦,純粹是一個感覺而已

付貸款您考慮了機會成本,那付房租要不要考慮機會成本???

買房屋要考慮稅金,租房屋要不要考慮搬家費??等我計算一下地球爆炸的風險~~~~

付房租的機會成本在哪?

搬家費當然要考慮 租金機會成本在那?買房 鄰居 機能 天災 人禍 這些隱性成本不用考慮?

800萬,20年本利攤,3.4%,每月繳45987元,計算數據應該是這樣吧

3.4% = (2+1.4)% 是否能這樣計算,就值得好好討論!!!

或許

用 800萬 20年本利攤 2% 每月繳40470元

再用(40470-15000)=25470, 用月存25470跟1.4%計算利息收入

這樣會比較好,你參考看看~~