萬代福大樓
就是潮店猴子牌所在的這棟
這大樓住辦商混合
戶數又高 出入略為份子複雜
換算成現在的容積率又已經爆炸
幾乎沒有重建價值
價格低是可以想見的
不過這附近都市計畫有修改過
可能投資者想要賭一把
反而是文末提及的信義路套房+公寓
還有人溢價購買7-10%
顯見北市好的區段還是有人繼續追價
順道一提 市民大道 敦化南路的敦南樞苑
某大戶買了一坪將近兩百三十的價格
零頭都可以買新北的大三房了
這些有錢人在想啥...我也不知
作者:
Amophis (Anything else？)
2012-05-23 23:17:00push
作者:
swort (瘸~宅~)
2012-05-24 01:58:00推
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:38:00他文中的溢價 是指比二拍底價相較的溢價 還是比市價低
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:40:00有興趣的 去查桃園縣龜山鄉興華段1126地號這案子成交價
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:41:00從去年11月賣出第一間設定貸款2140萬 到四月才賣掉第三間
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:42:0012戶的案子 賣了快半年才賣到三間 而且每次成交價格都降
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:43:00三間都是邊間戶 坪數差不多 土地有一間小一點而已
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:44:00沒記錯的話 第二間買方比較雄厚 貸款設定500萬以內第三間買方跟第一間買方同樣一個官股銀行設定的 卻降價了
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:45:00所以你說台灣房市只漲不跌? 真是笑話 趨勢已經慢慢形成了
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:46:00第三間貸款設定我記得20XX初頭而已 代表成交價已經降了
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:47:00你要說第三間有可能現金出比較多是不可能的 區域行情上限
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 08:48:00那個地段 要成交超過兩千萬 追價力道已經竭盡了
你是用貸款設定看房價????你知道現在很難貸款了嗎？還有，我向新光貸四百，我自己辦設定八百
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 09:03:00貸款設定包含銀行對行情的悲觀與樂觀所做的保守預估
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 09:04:00市場這麼熱的話 不會蓋好成屋賣了快半年還只賣三間邊間
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 09:05:00這案子室內格局上做的還不錯 缺點就是開價太過誇張不好賣
那就要請對這個個案熟悉的人解惑了何況本文講的是仁愛圓環，你提桃園龜山，這??
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-24 09:07:00桃園不是最近一堆板上再喊衝嗎? 我潑個冷水不過分吧
或許就是賣方看多惜售啊！一直拉高價錢桃園真的很熱，不是假的，雖然我也不看好中長期