還是有疑問
50年的老屋 基本上還是不會倒
銀行能貸的款更少!
都更夢碎之後 這些老屋會變成燙手山芋
要麻就是被建商低價收購等改建
要麻運氣好 附近鄰居對老屋比較沒感情 順利談成改建
要麻大家開始撐...
張金顎教授大學時候的畢業論文是大龍洞區域的都更計畫
結果30年過去了 他都當上大教授了 仍然沒有啥進展
'就這樣一直破舊 一直破舊下去" 張教授如是說
因為幾乎沒啥資料可以看
但是看板上的'求買'文 幾乎很少考慮20年以上的老屋了
會買50年老屋的人 應該都是看上投資價值 賭改建或都更吧...
應該也是想要砍低低的進貨 說能賣好價錢 我是非常懷疑的
今天你捧者幾千萬去買一坪一百萬的台北市老屋
要思考的是 你會住幾年
幾年後要賣 你認為50年老屋 有人願意用現在的價格在加兩成跟你買嗎?
※ 引述《sdhpipt (風颺的心)》之銘言：
: ※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: : 現在台北市30年的老屋子 20年之後是50歲 銀行的估價只剩下土地而已
: : 很難再賣好價格了...甚至是賣不出去的破落社區...
: 嗯,問題是30年以上老公寓
: 常常都比持份土地的地價還便宜喔!
: 撇開大安區那種變態價格不說
: 一般台北市區公寓
: 假設房屋權狀30坪,土地持份為住三9坪好了
: 很難賣到1800萬吧!
: 台北市市區住三建地又何止200萬一坪??
: 公寓比持份地價還便宜
: 是反應它的開發困難度
: 所以地上的房子在都市更新的角度是扣分而非加分