投資客轉售的預售屋，尚未開工，要一個月開工後建商才允許換約
本來價格已談定，接近簽約階段，但卻跑出奇特的付款條件
仲介說
屋主拒拿幾十萬定金或把錢放到第三人專戶
而是簽約時 就要支付他兩百萬現金
等到一個月後可換約時，把剩下約一百萬餘款給他
安全措施是屋主願意開三百萬本票 (仲介有另外提議讓屋主其他房子做抵押設定)
這樣的情況風險有多高？還是說等到可自由換約後再來談比較好

2百萬不是小數目，簽約時可先付訂定

等到建商處換約時(確認屋主本人)，再把剩下的300百萬付清

理論上有仲介就安全。找仲介負責人背書保證就行了。

本票能幹嘛

他跑掉也沒用預售屋換約 就是要一手交錢 一手拿已更名過的新約

房仲提的房屋設定 比較可行

前提是 扣掉房貸 房屋至少要有殘值

預售屋沒有當天換約成功 反而要先給錢 這種我不碰

沒有按合理正常交易程序的流程 誰保證都不要

我們只是要安全買屋 若未來可能發生興訟 不必耗時間

另外 有關房屋設定抵押給你 也是下下策

買屋無端變成債權人 常有的事

只怕沒買到房屋 先要學會如何討債

等建商可以換約時 再辦理最好

到建商換約 可以驗明那份合約是真還是假

仲介講法是屋主心意變來變去，怕到時可自由換約時，屋主

又要抬高價格；但我也認為不管是本票或是本票+抵押都沒用

不要比較好 看來屋主欠錢 或是房子可能契約有問題

就算他給你第一順位 後面還是可以偷偷跟錢莊借錢然後跑掉的話 你就要獨立面對黑道兄弟了

何不他接受300萬本票?

沒事不要簽本票給人

是我在換約前先給屋主兩百萬現金，屋主開三百萬本票給我

但本票也沒什麼用，要是屋主欠一屁股票，強執也沒用

找民間公證人做公證契約 打草約 也就是協意換約的合約

不買最大

一屋好幾賣