事情是這樣子的
原由:
最近國稅局 要我(信託受託人)辦理 財產信託專戶 (委託人是父親)
辦理的過程 扯上了96年度發生 母親跟我(受託人)房屋發生買賣行為
現在國稅局那邊的申請書 就卡在財產交易所得那欄不知道如何填寫
查了一下網路 有兩種申報方式
採1.核定契稅*稅率(19-20%)
2.成交價
查了一下96年度契稅繳款書 核定契價約170W左右
也去了地政事務所調出成交價為150W
也就是說 成交價低於契稅
請問這樣我該如何選擇申報 繳稅會比較划算呢?
可以幫我試算一下嗎? 特別是不太懂第二個方式以成交價如何計算
當年度財產交易所得? 該不會就是150W吧
這樣跟第一個方式(核定契稅*稅率)算
起來差不多30萬的財產交易所得 差別也太大了吧
另外就是 採第二種方式成交價的問題 根本沒東西列舉扣除額
而且買時的成交價誰知道呢? 又要怎認定 財產交易所得?
麻煩請糾正 感恩

應該說要看你這間房子是賺錢賣還是賠錢賣

賺錢賣就要申報 賠錢不用

地政不會有成交價 都是核定契稅價

這間房子是20-30年前買的 誰記得成交價?

是豪宅歐 要到170萬??

包還土地的契稅? 怪怪的

是房屋稅 另外請教如果要採第一種方式填寫財產交易所得

房屋稅170萬??? 整棟大樓???

20幾年 30年 房屋評定現值還會到170萬不簡單

那要怎麼跟國稅局小姐說 我要採契稅*稅率 申報

台北市全新70坪的 也差不多這價

因為小姐似乎這部分也不是很懂 哀

20幾年 房屋評定現值還有170萬 你房子有150坪以上歐還是2百多坪

代書找不到人了.....總之先謝謝了

房屋稅一年要繳多少????自用還非自用

這問題應該無關自用非自用吧

我是要用你繳的房屋稅推算

既然是報稅 當然就是以稅務單位為準

核定契價是稅務單位的資料 不是地政給的地政也不會有成交價

你有保留買賣時相關的私契、單據就能用二的方式報, 不然就只能用一

你到地政查的150 這個數據 應該不是和房屋現值有關

二不是用成交價, 而是用實際所得額(買賣差價-必要成本)

房屋評定現值乘上 各縣市稅率 就是財產交易所得

再和實際所得做比較房仲費可以扣抵 但應繳稅是不能扣抵

那個不應該稱為稅率　稱為稅率常常會讓人誤會..應該稱為各縣市房屋交易所得標準

必要成本:仲介費、代書費、契稅、印花稅、改良費用

本來就是稅率

哪是稅率財產交易所得標準X房屋評定現值=財產交易所得額

那是積非成是的說法http://www.lands.url.tw/transactions.htm那個應該稱為　各縣市財產交易所得標準　不叫稅率算出來的是你的所得額　　而非稅額所得額併入你的年度所得申報綜所稅

所得標準是甚麼?

那個幾趴幾趴的就叫做所得標準

更正　財產交易所得標準

創造的名詞?

http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp把這個叫做"稅率"真的誤很大

你搞錯了吧

搞錯甚麼?

政府公布的各地區財產交易所得標準　就是百分比啊

上面的所得標準 不是百分比的概念阿

他認定你賣台北市一間評定現值100萬的房子　收益就是100*42%=42萬啊哪裡不是@@

它只是認定財產所得總額的概念

你點進去看　　都是百分比啊　你在講啥@@..... 甚麼叫做認定財產所得總額的概念

一棟房子分為房屋跟土地兩部分　　土地繳土徵稅　房屋繳財產交易所得稅但是台灣買賣房子常常不分開打契約　　所以才用這樣方式認定房屋部分的交易所得啊

土增稅的部分用土地公告現值差價認定　　房屋的部分用房屋

請教以當年度核定契價下去算*當年度縣市房屋現值百分比

財產交易所得 並不是只針對房子

在房地產理頭　財產交易所得就是只針對房子

=當年度財產所得對嗎

成屋的房跟地是分開課稅的

用房屋評定現值計算 並不是因為只針對房子

不然是?

bobshih, 對土地因為已經課徵土徵稅, 所以在所得稅法第四條, 個人及營利

事業出售土地其交易之所得免納所得稅所以房地產交易的財產交易所得稅只有針對房子沒有針對土地土地繳土增稅　房子繳財產交易所得稅

那請問我是不是拿96度核定契價繳費單試算給國稅局人員看就

可以了 承辦人員似乎也不懂 只知道要填財產所得 (吐血)

申報出售房屋的財產交易所得 可扣除之細項

你可以找出當年度 可扣抵的單據

抵扣細項太多 收據早就不知道飛哪了

IBIZA才是正確的