※ 引述《jackal0502 (空白)》之銘言：
: 大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章.
: 還有一些超級基本問題.
: 想請大大幫忙解答.
: 目前:
: 1.父母給的有500萬
: 夫妻銀行戶頭共150萬
: 想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成.
: 所以 500/0.3=1666萬
: 應該看成交價1600萬左右的房子
: 觀念是否正確?
你的頭期 500 萬不是你夫妻倆的實力
是你上一代的
如果真要這樣算 1666-500 = 1160 算 1100 就好
你們的 150 留著裝潢家具家電用
1100 以現在的利率水準
你每個月要還 11*5000 約 55000
如果夫妻倆月薪有 10~12 萬以上的實力 那可以
沒有的話 如果之後父母還會支援 那也可以 ...
不然 就是超出預算
: 2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算
: 我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智
當然
: 還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折)
: 這樣可以看到最多符合我的能力的物件
先列出你對房子的基本要求
座向彩光 view 樓層 格局...etc
預算直接講 1600 or 2285 只會被當肥羊
先講保守的數字 例如 1000~1300 這種比較籠統的
在附上一句 家裡會幫忙出一些 但是不多 主要還是看我們喜不喜歡 ...