大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章.
還有一些超級基本問題.
想請大大幫忙解答.
目前:
1.父母給的有500萬
夫妻銀行戶頭共150萬
想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成.
所以 500/0.3=1666萬
應該看成交價1600萬左右的房子
觀念是否正確?
2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算
我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智
還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折)
這樣可以看到最多符合我的能力的物件
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-11 09:11:00不太對 買房子不只有買"房子" 還包含裝潢 家電 稅費etc...
作者:
MyohMy (我的天老爺呀！)
2010-08-11 09:13:00你應該說1600*07 仲介會自動帶你看需要加碼的物件
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-08-11 09:13:00如果找仲介買的話 還有仲介費 代書費 以及其他相關費用
預計夫妻帳戶挪100萬來裝潢跟家電.剩50萬當作預備金
作者: actsai (現在是怎麼回事) 2010-08-11 09:20:00
觀念完全錯誤!! 為什麼非要把錢花光然後貸款貸到上限?
作者: actsai (現在是怎麼回事) 2010-08-11 09:21:00
貸款應考慮您實際每月可負擔之金額,而不是非追高不可!!
恩.謝謝大大的提醒.真的沒有想到要把自己ㄍㄧㄥ到極限
作者: actsai (現在是怎麼回事) 2010-08-11 09:27:00
所以應由你每個可負擔之金額回推貸款金額 再去挑適當之物件
作者: linnet (無 聲 的 咆 嘯) 2010-08-11 09:28:00
你要考慮你自己的還款能力,你能否每月付至少五萬在貸款上?
要考慮之後每月可以固定還貸款的能力...反推總貸款金額
且還要設想生小孩，緊急需求等等資金，不要綁太死.....
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2010-08-11 09:42:00能負擔的價位=現金+貸款能力(依收入)-(備用金+裝潢+雜)
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2010-08-11 09:45:00貸款部分只看你還款能力,貸1000萬20年大概每月要5萬出頭
作者: poliwise (爽一整天) 2010-08-11 10:48:00
貸1000萬 你還得完嗎 法拍屋 很多就像這樣來的吧
作者:
danieo (Life's a struggle)
2010-08-11 10:48:00有沒有想過先嗆明成交價 (可負擔的範圍內) 第一次仲介若聽不懂 多定他幾次他就會懂 另外還是要先做功課
作者:
danieo (Life's a struggle)
2010-08-11 10:50:00知彼知此 也不用老是懷疑仲介是唬爛的
預算的話我是建議直接告訴仲介~因為能殺到多少我們心理也有個底~報低預算容易造成您看房子不精確~浪費時間
有時候雖然開價超過預算一點~如果我們有把握往下殺~也會讓客人參考~
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:25:00我最近也在看房子, 我是跟仲介說我每個月貸款本利還上限不可以超過多少錢, 房屋成交價+代書/仲介/裝潢費總預算大概
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:26:00多少...然後請仲介帶我去看房子. 其實看下來也差不多落在我講的這個範圍之內. 要是仲介一直叫你加一點, 看好一點的
作者:
Ephraim (Ephraim)
2010-08-11 12:27:00房子, 你只要堅持住就好了...
誰說貸款一定要還完...不能換屋嗎?利率是很高逆???你是在忌妒原po有500w資助而你沒有吧!!!
如果先買個公寓+裝潢 貸款少少 這樣壓力比較小喔!
作者:
spmark (這就是幸運)
2010-08-11 14:13:00請想清楚，20年房貸，一綁就沒得跑 你以後還要養小孩的
勸你一開始就買足大三房或四房 以後省的換屋或嫌太小
作者:
erptt (煙)
2010-08-11 15:21:00問銀行可不可以談到30年貸,買好一點的屋吧
作者: flycatchertw (威威愛小敏) 2010-08-11 15:37:00
提醒贈與稅的問題, 每人每年是220萬, 若已轉移完成就不用管, 若這些頭期款都還在父母名下帳戶, 到時候
作者: flycatchertw (威威愛小敏) 2010-08-11 15:38:00
房買你的名子會產生贈與稅, 建議先規劃好, 能省則省
作者:
timwu (Tim Wu)
2010-08-11 15:44:00好好喔 有五百萬當頭期款..目標1600, 連我都想介紹房子給你
作者:
seatea (重新出發)
2010-08-14 00:10:00過太爽，竟然有父母500萬當頭期，太幸福了你搞清楚自己能力，五百萬不是你的實力是你父母有實力，不是你有實力，別太高估自己還款能力
作者:
seatea (重新出發)
2010-08-14 00:11:00當然如果你爸媽夠有錢，你還不清他們也能還，那當然OK
作者: poliwise (爽一整天) 2010-08-14 00:34:00
"atmosphereB" 沒概念的話 你就別亂噓 多看看
作者:
iuirigi (memorize)
2010-08-14 01:57:00先把你的收入大約說一下 不說板友猜來猜去回一堆文也沒用
作者: billyyeh (hi) 2010-08-15 00:53:00
應該要看家庭月收..跟打算幾年還完來決定!!