Re: [新聞] 五都升格 新北市房產漲相佳

作者: wangrg (臉上四個字...)   2010-07-21 20:35:36
: 永慶房仲集團調查,民眾最愛的新北市潛力區域,依序是板橋32.6%、新莊23.2%及雙和
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: 12.5%(中永和)等最搶手。
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: 顯見民眾購屋時,喜愛逐交通、福利而居,李建興說,因為北縣升格為直轄市後,新北市
: 公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人,就業可帶進居住及消費需求,再
: 加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加3倍的就業人口,將是啟動房價
: 的先遣部隊,讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。
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基本上有玩股票的人都知道,看新聞買股票,等你看到新聞的時後都是人家已經漲完13根
停板在抓最後一隻老鼠了.
基本上就長期眼光來看北縣,"平均"我是認為會漲的.但是這個平均,是例如深坑安坑,蘆洲
三重這些區塊由於交通建設,反應出他該有的房價.
但有些超漲的大泡泡,我個人認定的超大泡泡板橋 新莊 雙和,是應該回歸他應該有的基本
行情.(怎麼這麼巧,新聞的內文剛好就是點名這幾個區塊?)
就我個人認定,北縣的房子,無論哪一個區塊,只要超過24/P就已經進入相當相當危險的
成交價格,翻譯成白話文就是買來準備套半輩子用的
每次看到這種新聞,尤其文中又出現某仲介的名字,真的有一種"抓交替"的感覺.
作者: Risperidone (願上帝賜福)   2010-07-21 21:11:00
如果房屋離捷運近 恐怕不止24/P..
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2010-07-21 21:12:00
大推~~~ 誠如W所言 看新聞買房就... 我的想法和W大一樣
作者: tkr (tkr)   2010-07-21 21:53:00
依我的定義 真正近捷運是要一個紅綠燈以內且走路五分鐘以內
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2010-07-21 21:54:00
跟我想的大泡泡區塊是一樣耶
作者: tkr (tkr)   2010-07-21 21:54:00
況且以後台北縣捷運站多到不行 捷運變基本配備
作者: tkr (tkr)   2010-07-21 21:55:00
與其說近捷運保值 不如說離捷運遠就喪失價值
作者: abian (abian)   2010-07-21 22:07:00
mrt版神人做的大台北捷運願景圖 http://tinyurl.com/2cr6jlr
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-21 22:24:00
老實說三重十年之前不算便宜~但這些年被板橋雙和捷運完工
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-21 22:25:00
房價上漲~三重變成相對便宜~!!~以後變成是離捷運遠要扣分~
作者: sugarboy   2010-07-21 22:32:00
新板特區有沒有機會到跌到24萬以下啊,好希望能有機會
作者: lin15 ( )   2010-07-21 22:50:00
看你想等多久...說不定2年 說不定要20年...
作者: ukyo1024 (京)   2010-07-21 22:58:00
空頭市場,急漲緩跌..
作者: KASUGAOSAKA (小步)   2010-07-21 23:19:00
三重漲翻了....不過台北縣那麼大..是有那麼多人要住喔
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-21 23:27:00
台北縣大歸大~但人口集中的區域就那幾個~烏來 三芝沒啥人
作者: abian (abian)   2010-07-21 23:30:00
可以考慮潛力股 五股
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-21 23:30:00
真的要說房價相對高的區域~個人認為是林口 新莊
作者: birdman (阿丸)   2010-07-21 23:48:00
之前看啥近捷運站 開車僅7分鐘就覺得好笑
作者: wxx   2010-07-22 00:04:00
開車七分鐘= = 走路七分鐘才有賣點吧= =
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 00:07:00
走路十分鐘~距離大概600~800公尺~再多就會覺得不近或遠了
作者: lookers (實體店面 貨到付款 宅配)   2010-07-22 00:23:00
照前兩行來說看新聞做空的話可以累計上億身價嗎@@
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2010-07-22 00:43:00
非A即B的邏輯也是仲介的話術之一 是漲是跌看未來 多說無益
作者: F5   2010-07-22 02:21:00
雖然不喜歡你昨天的那篇文..但這篇該推
作者: vimiq (vimiq)   2010-07-22 06:19:00
不推,北縣超過24W就算泡泡,那麼北市超過40W是泡泡囉。
作者: vimiq (vimiq)   2010-07-22 06:20:00
喊到你自己變成泡泡也不會全部降到24w.40w以下。
作者: aquarian ( ながお ひろし)   2010-07-22 08:32:00
怎麼會有人認為三重漲翻了? 如果因為捷運題材讓三重
作者: aquarian ( ながお ひろし)   2010-07-22 08:33:00
每坪開價喊到三十萬就叫漲翻了 那新板雙和叫啥?
作者: pigmen (p )   2010-07-22 08:38:00
原來三重30萬不叫漲翻 看來被洗腦的很嚴重
作者: F5   2010-07-22 08:53:00
三重30..大家再來看是壓力還是支撐..是埋點還是買點
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 08:53:00
樓上怪怪~三重開30萬以上~一定是新屋居多~中古屋開30
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 08:54:00
要成交27以上的~只有少數大樓~還有老公寓1X~這樣叫漲翻??
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 08:55:00
那相比之下~很多區域要找什麼形容詞呢XD
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 08:59:00
三重一些十年左右大樓~其實十年前價格跟現在是差不多的
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 09:00:00
屋主也沒啥賺到~
作者: welovee   2010-07-22 09:07:00
三重房價落差很大, 中古屋有能力開到30以上只有捷運沿線,
作者: welovee   2010-07-22 09:08:00
以及重陽重劃區內,其他非上述地點的漲幅很有限
作者: welovee   2010-07-22 09:10:00
更正一下,不是開價,是成交價....開價有人也很敢開就是了..
作者: welovee   2010-07-22 09:12:00
這個結果來自於外人對於三重的刻板印象導致,但也反映出來
作者: welovee   2010-07-22 09:13:00
未來新北市沒捷運沒市容的地方房價會很慘...
作者: jackselina   2010-07-22 09:14:00
不會啦~只要說是"捷運預定地"一樣熱銷 現在不就是這樣
作者: aquarian ( ながお ひろし)   2010-07-22 09:14:00
認為三重沒資格每坪開價喊到30萬 才是被洗腦的很嚴重吧
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 09:16:00
新莊都開到40以上了,三重開30好像不奇怪
作者: pigmen (p )   2010-07-22 09:27:00
拿嚴重不合理的地方 來說不合理的地方是合理的
作者: luit (莫忘初衷)   2010-07-22 09:30:00
個人認為的合不合理 對大環境的影響有限
作者: luit (莫忘初衷)   2010-07-22 09:31:00
我也有認為很多不合理的地方 但還是有人賣出去了
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 09:33:00
成交是事實但不一定合理 ~~~ 顏炳立
作者: F5   2010-07-22 09:35:00
三重十年多公寓也漲起來了吧..
作者: jackselina   2010-07-22 09:36:00
如果只要有成交就算是市價的話 一直左右手互丟不就好了
作者: F5   2010-07-22 09:36:00
一個區域出了個瘋子買家..整各區域就瘋了~XD
作者: pigmen (p )   2010-07-22 09:37:00
國泰金1000塊都有人買了..見怪不怪..ㄧ堆人在看戲怎嚜演
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 09:37:00
理論上可以一直左右手戶丟,但是不動產市場太大,無人可以壟斷,
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 09:38:00
除了政府之外,國泰金是北市最大地主,也不過200棟商業大樓而已
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 09:39:00
,一直左右手互丟造市,最終還是要丟給人買單,不然沒賺錢只繳稅
作者: jackselina   2010-07-22 09:42:00
的確 所以覺得有成交就是市場價格的想法是需要修正的
作者: pigmen (p )   2010-07-22 09:43:00
最終蚊子買單
作者: jackselina   2010-07-22 09:43:00
不然有人像律師一樣覺得TOYOTA值1000萬就囧了 XDDDDDDD
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 09:48:00
XDDDD~跟小型股一樣啦~漲停成交一張~亮燈~但是你賣不一定
作者: mited (太郎)   2010-07-22 09:48:00
三重距離台北市中心這麼近 市場遲早會補漲上去的
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 09:49:00
能賣漲停阿~成交量或者件數要考慮進來比較準
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:15:00
三重的新成屋比起新莊副都心都算便宜了但是三重給人的印象比較差 舊房子是真的很難漲價
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:16:00
除非就在捷運站旁邊 等通車之後看看能會不會漲吧
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:17:00
我看mobile01上關於三蘆房價的詢問度一直挺高的
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 10:27:00
舊房子~有其低總價的優勢~裝潢一下 自住也很舒服~但三重
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 10:28:00
真的老舊~如果喜愛重劃區那種條條大道FU的~就不適合了
作者: askey (像鑰匙)   2010-07-22 10:35:00
新莊副都心開價還比重新路上寶石上品苑、三輝首馥還高
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:39:00
如果不是很在乎捷運的開車族 三重重劃區的CP值算不錯
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:40:00
交通方便 有河景 生活機能也強 可以挑尚未完售的新古屋
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:41:00
同樣是新屋 三重的價格比起板橋雙和新莊是有點競爭力
作者: kaod (我也要去玩耍)   2010-07-22 10:42:00
三重重劃區有環狀線北環段經過,不過還在規劃中,未送核定
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 10:49:00
重陽重劃區~要看位置喔~因為滿大的~買吃的方便度有差XD
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 10:50:00
至於環狀線~不期不待 不受傷害> <~但那區整個夠寬敞
作者: darthv (閑談莫論國事)   2010-07-22 10:53:00
樓上有沒有說錯? 十年前跟十年後價格一樣,還是賺到折舊.十年的新屋30萬,十年後的中古屋還是30萬就是賺了,租金或是住在裡面都不算數喔? 搞笑
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:54:00
聽說重劃區目前用免費接駁公車到蘆洲捷運站 環狀線..等吧
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 10:58:00
折舊也要考慮到通膨 而且北縣市真正貴的是土地
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 10:59:00
我只是反駁漲翻的說法~賺到折舊&租金 就叫作漲翻嗎??價差上沒賺~這樣還要被說是漲翻 不合理~別整體房市高
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 11:00:00
同樣的地點 五十年的老舊透天 土地持份20坪 會比新大樓還貴
作者: seelove (加油吧!!)   2010-07-22 11:00:00
就打翻每個區域~反而更應該看看各區域C/P~
作者: Shanye (Shanye)   2010-07-22 11:01:00
土地就沒有折舊了 況且賺翻這字眼用在折舊率上似乎過於強烈

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