呵呵..我也來說一下我的看法吧!
首先..我覺得房價這種東西長期來看應該會呈現持平穩定或溫和地上漲..
所謂的溫和上漲..是說它的平均漲幅應該與通膨接近..
但是應該僅限於某個屋齡左右(譬如說:20年)的房屋..
舉個例子..30年以上的老屋即使是在精華區..也不可能賣到 10 左右屋齡的行情..
因為使用30年之後..管路老化..牆面斑駁剝落等等原因..需要整修才能延長使用
年限..所以這部份的成本跟較短屋齡的使用成本當然不一樣.
ok..那如果現在賣掉這房..是不是以後就買不回來呢? 這當然要跟你現在是用
多少價錢賣掉..然後在未來的某個時間點當時的行情高低來決定的了..
歷史是不斷重覆的..
台北市在 3 年前左右的房價還算相對平穩..原po也說當時(2006)年的購入成本
約 780 萬..
然而在最近 2~3 年內..房價飆升..幾個炒作題材..包括大三通..陸資
來台..還有北市房價較亞洲各國相對便宜等等..開始狂漲..幅度令人嘆為觀止..
我印象最深刻的是..1998 年前後友人訂了一戶大直河岸第一排的預售屋..
該建案開價 6x萬/坪起跳..震驚整個房地產業..
當時整個大直重劃區還是荒煙蔓草一片..開出這樣的價錢真是嚇死人..
但想不到我那位朋友還真的以總價6000 多萬訂下去了..
2~3 年後交屋..朋友邀我去參觀..整個大樓的格局從樓下的警衛就看的出來..
停車場一有車輛出入..不論時間早晚或天氣..必定是從大廳跑出來引導車輛
進出..還加上敬禮..裡面的設施跟裝潢當然就更不用說了..
但好景不常.. 2003 年時SARS 襲台..整個台灣房地產景氣急凍..
朋友那個豪宅每坪價錢掉到不到 50萬/坪..
他是買來自住的..但是當時每次見到他..談到行情也總是只能苦笑..
我也第一次感受到房價不是肯定上漲的..而且景氣壞時..
炒樓可能讓你賠光大半生的積蓄.
2006 年左右..房價開始莫名飆漲..高點時帝寶喊到 150萬/坪..文華苑的 200萬
/坪開盤價也在坊間開始流傳..整個氣氛在 2008 年520 前被炒到極致..
然後..隨著金融風暴的惡化..房地產景氣急轉直下..
被法拍的帝寶..還有大直毫宅..每坪又回到 60~-70 萬的水準..
某個上過商業周刊的傳產大戶..雖然經商眼光精準得以入住帝寶..
但以 140 萬/坪的價錢購入..但這個價錢卻實在稱不上漂亮..
如果可以再忍幾個月..那麼省下的錢..又夠一個普通老百姓過一輩子..
ok..故事說完了..
不曉得各位得到了什麼樣的啟示?
我想跟各為分享一個重要的想法..就是"房價的飆漲..炒作因素大過於供需"..
而房價的飆漲..就像被炒作的股市..
博奕機的伍豐..當年創下 1085 的天價..一股的價錢可以吃一次王品..
IC 設計的原相..高點在 596 元..一股的價錢可以吃頓原燒..
如今..伍豐收在 80.8 元..只有當時的 7.4%..原相收在 278 元..剩當時的 46.7%
(原相還算好的例子).. 當時以破千元買進伍豐的朋友..
激情過後..相信只剩無限的悔恨..這都是泡沫破掉..回歸基本面的例子..
接著回到正題吧..不論你何時買進房屋..我認為最重要的是時機要合理..
最理想的購屋時機當然是景氣最壞的時候..但是通常景氣壞時..個人的經濟
能力也會跟著掉..所以能夠看破景氣循環..在高點時出清手上投資部位並且
選擇空手..在景氣低點附近從容布局(不論是自住或投資)才是真正的高手..
那麼..問題變成了現在是合理的時機嗎?
其實..我自己覺得並不是. (但我也有可能是錯的)
理由如下..
如果有在觀察你就會發現..現在台北市的中古購屋者..多的是購入後..養屋一
陣子再以高價轉手的投資客..或著是趁著行情大好..想賣掉手中房屋的屋主..
在經濟的基本面(人均所得..貿易出口額等等)並未真正好轉的情況下..
有什麼理由可以支撐高房價呢?
但是這並不是說台北市的房價會回到 N 年前的水準..
因為這種機會也是微乎其微..就好像聯發科數年來唯一一次接近 2005 年
低點就是幾十年難見的金融海嘯..
其二..現在資金成本很低..房貸利率不到 2%..不論是自住或投資..都有足夠
的誘因..因此刺激了房市..使得房價下跌不易.
其三..房市景氣通常落後股市半年..但大盤從近萬點到目前不到七千點..
約下跌 30%..然而..房市開價卻已經接近甚至超過去年 520 的高點..
這顯然不合理.
綜合以上所述..建議大家等待時機..另一方面充實自身經濟實力..持盈保泰..
靜候下一個適合進場購屋的時間點.
最後..我每次在進場前..都會回想伍豐..宏達電..威盛等歷代股王..如今安在?
現在的價錢會不會是當年 1085 元的伍豐?
祝福大家都可以買到心目中理想的房屋 :)
※ 引述《mmol (mmo)》之銘言：
: 30P 買價780 單坪26萬
: 以目前南京商圈的狀況來看 賣掉的確是買不回來
: 您目前的家庭成員四個人來看 三房的產品是基本配備
: 南京現在沿線電梯的房子，空屋均價約40萬，電梯三房成交約1300-1500上下
: 您的房子建議開價40出頭，若有人出價35上下可考慮賣掉
: (雖然是五樓，一般客戶接受度低，但是生活機能 未來捷運等話題 加上低總價裝潢三房
: 一樣會有適合的客戶層出現)
: 如果外區也考慮的話，這樣的價錢應該能再南港，內湖換到適合的房子
: 若是因為工作或別的因素非得要在松山，那可以在寶清 251巷 武昌社區
: 找看看，屋齡雖然高了點，但是幾乎都低公設，價錢也不貴。(物件少就是)
: