※ 引述《hohohuang (950110)》之銘言：
: ※ 引述《ceosa (寧靜之美)》之銘言：
: : 而且光是土地大概銀行貸款成數也不會太高
: : 如果你想像駙馬爺他們那樣去買農地，那也不太容易
: : 因為農地有建蔽率限制，只能拿十分之一的比例去蓋「農舍」
: : 所以大概你得買個五百坪的農地，才能蓋五十坪的「農舍」
: 五百坪的農地，可以蓋一百五十坪的「農舍」(五十坪可以蓋三層)
: 你把這個搞錯，太離譜了
不離譜也不用激動
一個是建坪、一個是地坪，我原文講的都是地坪
因為要配合計算法規裡所規範的範圍，又把平方公尺轉成地坪，所以先捨棄建坪的算法
而跨到房價便宜的區域，看的不都是土地的地坪嗎
此外，五百坪的舊農地可以蓋農舍
不過新農舍要七百五十坪，而且還要持有兩年以上才能申請興建農舍
附帶一提，旁邊的土地還得保留農舍耕作的景觀喔
蓋農舍大概要花費的錢，大家可以參考以下：
1)無農舍證明(代書作業)5000左右
2)建指定築線200元
3)申請農路(道路至農舍大門間之通路宜蘭縣府視為農業設施)含入建築師費用中,
有一些建築師會另收費約5000~7000元
4)水利溝申請加蓋分為:
A:地主須持文件污水排放流切結書至宜蘭地方法院公證處申請公證,公證費500元
B:水利溝通路承租費:約在2000左右(視申請水利溝大小及各水利管理單位而定,
最多約35000元)如果是此人生平第一次申請,則持無農舍證明去水利單位申請
通路權"免費"
C:污水排放水流體排入水利溝之排放費:約要20000元左右
D:水利溝加蓋工程:合理是20000左右,但視版橋大小及結構而定,長6米,寬度要看現場
5)施作農路工程(從道路至農舍基地之道路):如果回填建築廢棄可能補貼一些運費,
再加上一天的怪手費7500~8000
6)設計監造費(建築師):一坪約1000元左右
7)領照費:1000元以內
8)營造施工發包:(含整地回填)
A:輕質建材(類似組合屋):建坪約75000~80000/每坪
B:斜屋頂建築:50000~55000/坪,看建築復雜程度加減及鋁門窗數目,大門,
衛浴品牌(套數),有否指定地塼品牌......總之有指定建材,得視建材樣式而定
C:平頂式農舍:45000~50000/坪,其他如上
9)填土面積外之填土:農舍除合法填土面積及農路填土面積外,其他空地之填土均由
地主自理
假設:土地400坪-農舍合法填土面積約40坪*1.6=64坪及農路面積4*20=80平方公尺=24.2坪
..約剩310坪的空地,你如果要將剩餘土地填高約1公尺就要填土約1024平方米*1.3倍
(1024平方公尺*1公尺*1.3),至於為何要*1.3倍呢?回填土會自動密實啊..會下陷....
現在一立方米的回填土行情不太穩定,看你回填什麼而定,但.........要注意,回
填土要向縣府農業局申請的,不然農業局會以農業違法使用開罰的,很有多人被罰了
所以想買土地蓋自己的農舍，當然很好，我也想，預算自己有評估清楚就好
看看你買的農地坪數是多少，土地總價加上建材總價，加上以上這些零零總總的費用
想蓋農舍的人可以評估看看圓夢的價值大概要花多少費用