原po說夫妻年收入260萬
一年房租租金約35萬，現在利率1.31%來算
每年35萬房租換算成房貸，30年可以貸到900萬，如果貸40年可以貸1100萬
代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100～1400萬的房子，你繳的房貸=房租
每年35萬是你本來就要繳的房租省不了
原po只要辛苦一點每個月在捏1萬塊出來，每月還款4萬30年可貸1200萬、40年可貸1500萬
你馬上就能買1500~1800萬的房子，這價位雙北蛋白區應該很足夠了
原po說每年收入260萬扣掉基本開銷閒錢約100萬可以投資ETF
每年這100萬閒錢只要多拿12萬出來繳房貸但多一棟房子，剩下來還有8X萬可以投資ETF
差別在於 每個月繳3萬房租+投資100萬ETF
變成 每個月繳4萬房貸+投資88萬ETF
PTT鄉民最聰明一定都知道要選擇繳房租，白癡智障低能兒才買房背房貸呢
好啦說真的房子跟投資又不衝突，如果沒錢就算了，原po這狀況明明可以房市股市兩邊爽
爽賺，我實在無法理解單壓某一邊的邏輯