※ 引述《gt186612 (gt186612)》之銘言：
: 新手租屋族～想請問各位有經驗的租屋族，
左轉rent-exp, 你的問題菜到不行, 提供的資訊又少得可憐, 不知道怎麼建議.
你租屋預算多少? 一萬五? 還是五千? 光是市場不同答案就不同.
: 租獨立套房有哪些事先需先問房東的問題嗎？
你說的獨立套房是把正常房子隔成好幾間, 每間都有廁所,
房東讓水電工來裝各間電表, 但其實就是(違法居多)分租套房?
這種套房的獨立電表就算是居然有按台電計價, 用電級距費用都偏高.
這種套房不見得有水泥隔間, 隔音差, 防火差.
這種套房的房門很多是普通木門, 樓友或是前樓友很容易行竊.
另外也常有共用洗衣機, 飲水機, 客廳, 廚房; 電費大家分.
即使房東說廚房禁止用電磁爐等物品, 還是會有人用, 妳還是要幫他付電費.
還是說真的獨立門戶, 建商蓋起來本來就是當作一戶在賣的真正獨立套房?
這種就可以避開上述問題, 但是這種獨立套房似乎不多見.
: 目前我想到的有：
: 網路速度幾M？
我自己辦網路, 沒在管.
: 房租包含水費？
水費才1-200元, 大多計入房租.
: 洗衣機有無烘衣功能？
你想要付烘衣的電費???
而且可能洗衣機是共用的, 別人烘衣你也要付錢???
而且因為總電表只有一個, 所以電費級距費用拉高, 你也想付錢???
: 熱水器是瓦斯或電熱水器 (聽說兩者電價差很多？)
順熱式 >>> 我的經驗是很難用, 忘了是水溫不夠還是很耗電費?
儲熱式 >>> 小台的, 冬天洗沒多久變冷水;
大台的, 佔空間, 保溫耗電, 運轉時會吵...
瓦斯 >>> 外人進出, 瓦斯相對危險; 但我覺得價格OK. (可能用習慣了
天然氣 >>> 沒用過, 新大樓才有.
: 有獨立門牌 (獨立水電表)？ ←這個我搞不太懂，但好像獨立似乎很重要
上面說完 有獨立門牌(自然就有獨立水電錶,通常以台水台電計價)才是真獨立套房;
無獨立門牌就是分租套房, 但市面上大多是這種.
: 感謝各位！
真的要提醒要注意什麼的話那就是：
1. 押金最多只給2個月; 如果房內無高價電器, 其實1個月就夠了, 拿2個月還滿貪心的.
2. 一手付錢(管他租金押金訂金都一樣), 一手就要拿到契約跟鑰匙.
3. 簽約前要看到房屋屋況已經完全符合你要的樣子;
不要奢望房東拿到錢還會改善屋況.
4. 簽約要請房東出示證件, 如果可以出示地契更好, 不然就印有房東姓名的水電費帳單.
以免你是被房客轉租, 完全沒有法律保障.
5. 租屋後, 就換掉房間門鎖鑰匙, 只要你不要破壞門板, 退租前換回去,
過程中不需要經過房東同意, 更不要給房東鑰匙.
6. 簽約前, 請確定房租 包含 與 不包含(需另外自費) 哪些費用:
房租, 水費, 電費(如何計算?), 瓦斯費? 網路費? 第四台費? 管理費?
房子修繕費? 電器汰換費? 燈泡費?
以上請註記在合約中, 也要寫明屋況, 跟電器狀況, 尤其是狀況差的.
最好搬家第一天就把屋子拍照存證, 尤其是狀況不好的地方. 照片留好.
7. 有任何疑慮就不要簽約, 簽約後再反悔很麻煩,
有可能被扣走當月租金和2個月押金,
為了拿回合理的1個月押金還要跑法院.
8. 房東人品跟房子屋況一樣重要.
房東滿腦子都是錢, 那什麼鳥事都會發生.