以前都說了
買不如租是個假議題
如果同樣一間房租金=房貸
基本上這根本不需要思考
問題就是同樣的租金拿去繳房貸
你只會得到原來1/2的坪數 精華地段可能還不到
房價一直漲 薪水不漲
年輕人買不起 建商賣不掉
解套的方法是什麼???
答案就是把房子越蓋越小
假設年輕夫妻可負擔的上限平均是1千萬
原本一千萬可以買大四房+2車位
慢慢地變成一千萬只能買2+1房沒有車位
但是要不要買呢??
要
因為臺灣人就是覺得有土斯有財
沒房就是不安心
所以賣不出去怎麼辦
蓋小一點賣就好
最後的結果是怎樣呢???
就是步上香港的後塵
夫妻結婚最後還是各自住在父母家
硬要買的房子長怎樣??
你還有13坪
香港新婚房大概是套房
床跟書桌貼在一起，加上廁所
沒了
你父母的年代買13坪當新婚房
這女婿絕對天天被拿出來鞭
現在買了13坪500萬 覺得好滿足
我把這叫做房價斯德哥爾摩症候群
500萬，民國70年可以買在台北市有三房新屋
我無意去評斷別人的生涯規劃
我只是說一下
如果每個人都硬要咬著牙買下房子
未來台灣的新成屋就是整棟的百戶套房
: 我前年買了一間套房。13.4坪 19年房 500萬
: 每月房貸約2萬。
: 結論：我跟我太太都非常滿意當初的決定。
: 買房，房屋自己的，能依照喜好裝潢與擺飾。
: 自己的家，感覺就是不同。
: 以經濟面來說，500萬房貸，繳完房子就自己的。
: 而租屋20年，我這間房子目前行情約13-15K，假設13K
: 20年我要付的租金為312萬
: 付完租金，留下什麼？
: 但如果是房貸，20年繳完，再不濟最少這間房子是我的，老了，還是有一個小窩。
: 用價值算，即使跌價40%，也還有300萬的餘額。
: 缺點：因為房子是自己的，東西是自己用的，所以會有一些額外的高級支出...
: 比如：一開始裝潢鋪木地板、浴室改乾濕分離 等..約花費37萬
: 然後家電、換鎖、買掃地機器人、換氣密窗、改冷氣 等支出...
: 所以裝潢+家電等額外開銷 約60萬
: 租屋因為想說是房東的，就不會花這些錢或是能省就省，不然就看房東用什麼。
: 但是這些東西會讓所謂的生活品質提升，而房貸壓力會讓生活品質下降。
: 但額外的美好事物還是會讓生活品質提升的..
: 然後平時支出就從本來租房的14K，變為21K （20K房貸、1K管理費）
: 現在每天回家，掃地機器人把家裡打掃好，乾濕分離的新浴室，都讓人很開心。
: 就像住飯店？
: 當初買房是因為被房東趕出去，不得不找新房子，最後硬著頭皮買。
: 大家都知道房子太貴，但是不想一直受到換屋的痛苦，還是忍痛買了最便宜的套房。
: 現在有了自己的房子，我夫妻的目標是，6-7年還完貸款，換下一間更大的房子了。
: 至於生活品質下降？我們夫妻比較不節省。
: 最大的改變只有出國一年1-2次，以前一次10-15萬，現在會壓低。
: 比如以前華航，現在廉航促銷，以前飯店日均3500-4500，現在盡量找2000內。
: 去年去東京8天，兩個人只花了51000。
: 其餘的沒什麼改變...
: 至於房貸，努力還本的狀況下，現在剩下18.5K 每月，未來應該會比租屋便宜吧。
: 買套房，也是因為手上的錢只有約150，貸款8成，也只能買500-700的房子？
: 又怕貸款貸太高每月還不起，雙方父母也沒錢資助，所以最後買了一間500萬的套房