※ 引述《FUBON1 (薇薇)》之銘言：
: 來台北工作邁入N年
: 看著每個月的房租一萬一萬的付給房東
: 今天在看到版內討論買房還是租房的討論串
: 認真開始在思考
: 究竟要每個月繼續一萬塊一萬塊租給房東
: 還是要開始省吃儉用
: 硬著頭皮花光積蓄節制玩樂降低生活品質
: 貸款硬買下400萬左右的小套房呢??
: 大家會怎麼選擇?
去年買了房，分享一下自己評估要買還是租的方法
背景介紹:
租房:12坪套房加車位租金12500
買房:室內14坪加車位總價662萬，頭期110萬，貸款552萬，20年，首購利率1.65%，每月
付貸款28713
以下開始評估
本息均攤20年給銀行賺利息共964563
保房貸險15年本+利共304884
加起來共1269447，攤下來每月支出5290
今年房屋稅繳快7000，攤下來每月支出584
每個月網路費1700
每個月管理費1200
以上是買房後的每月支出共8774
比較如下:
租屋月付12500
買屋月付32197，其中8774為租轉買後的支出，23423是還到本金
以年來算，租屋比買屋多給人賺了44712
租:每個月付出的差額如果拿去投資會更賺喔
評估:頭期加第一年的差額總共133634如果拿去投資，年投資報酬利率有3.4%就補的起來
結果:因為本人不擅投資，所以寧願拿去還本金當作存錢
租:等20年後你只剩一間老房，租的可以買新房
評估:需承擔到時房價下跌風險，以前述每月省下的錢總計20年是894240的空間可以跌
結果:找近學校，市區，生活機能好的點，即使真的跌也不會跌太多(?
總結(純個人想法)
1.如果你房租太高，給房東的錢比給銀行的利息還多太多，就不適合租屋，要嘛租便宜的
，要嘛就買
2.如果你投資有方，就不建議買房，用銀彈去換金蛋
3.貸款年數能少則少，太長累積起來給銀行賺的利息就會變多
4.可以的話先買小再換大，不然大本金滾起利來很可觀
5.自住的話只要不要買到投資客的房，未來小換大不怕跌，因為你跌，別人也會跌
以上分享給大家參考。