※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: ※ 引述《redpapa (胖胖怪)》之銘言：
: : 當你2、30幾歲的時候 租房子可能覺得不錯
: : 因為這時候你還在工作 或是說 要換工作也還換的到
: : 下一筆房租費用 很容易就生的出來
: : 不需要太操心
: : 再來 以我們這輩來說
: : 很多人爸媽年紀輕輕就生孩子
: : 所以爸媽這時候也還在工作 有收入
: : 全家要付房租1W5~3W(估個大概) 大家一起平分都還很正常
: : 負擔很低
: : 但當你四五六十歲 爸媽也退休沒收入 也許你又有小孩
: : 這時候 爸媽醫藥費 + 各式各樣雜項支出
: : 工作也不能說換就換 每個月的金流怎麼辦
: : 在眾多壓力下 你還要煩惱房租
: : 這問題就越滾越大......
: 亂算 我家這邊大概一千萬的房子租金只要兩萬左右
: 你買一千萬的房子 假設頭期款兩百萬 貸八百萬分20年繳 平均利率算超低的2%
: 每個月要繳四萬出頭
: 假設你用租房的首先頭期款兩百萬就省下來了 這個假設全部買中華電信可以買約20張
: 每年股利約5% 一年有10萬的股利可以領 房租24萬-股利10萬 一年只要花14萬租房子
: 但是房貸一年要繳49萬 中間差額是35萬
: 過了十幾年 爸媽退休沒收入 或許你又有小孩 這時候醫藥費 各式各樣的雜項支出
: 工作也不能說換就換 房子要賣也不是臨時賣得掉
: 但是房貸還是一樣每個月要繳四萬多 眾多壓力下 這問題就越滾越大
: 但是假設租房 每年省下35萬 全部存定存就好 15年後有近600萬存款和200萬股票
: 手中有八百萬的資產 這時候假設有什麼變動也完全不用擔心 房租根本是九牛一毛
: 20年過去了 買房族房貸終於繳完了 手中剩下一間老了20年的房子
: 租房族有800萬存款和200萬股票
: 這時候進可攻退可守 台灣經過20年少子化 不要說20年以上老房了
: 說不定現蓋的新房都比現在要便宜很多 很可以直接買下新房爽住後面20年
: 就算有那萬分之一的機率漲了 也不過是拿著一千萬的資產繼續租而已
: 但是買房族 20年後假設房價大漲 你只能繼續住那裏面 漲的根本不算你的
: 假設不漲不跌只算20年折舊也要損失個兩三百萬 當然還是只能繼續住
: 假設跌了的話 除了欲哭無淚還是欲哭無淚
: 買房真的是好棒棒呢
首先 買股票並沒有妳想像的風險那麼低
尤其把時間拉長到20年
20年前的nokia是不能被擊沉的巨無霸哦
而且不是某個國家的巨無霸 是世界級的
現在年輕人搞不好還沒聽過nokia
重點在你進場的價位
而這個沒有那麼簡單
某些時間進場就永遠不用想要解套了
其次就是通貨膨脹的機率其實是高的
至少長期來看大部分國家
這百年內都是持續性的通膨
有快有慢 但方向一直都這樣
當然這也不是必然
經濟的脈動可以參考歷史
但用歷史推估未來 結果不必然正確
可惜除了歷史
我們很難有其他猜測未來的依據
所以未來通膨只是比較合乎邏輯的猜測
機率再高也可能出錯
當然 如果你的猜測是台灣可能會經歷戰亂
整個金融秩序會被推倒重來
那就是另一回事了
話說回來
過度揣測未來其實不太有用
因為沒有人敢說自己猜得準
我沒有覺得買房一定比較好
其實重點是價位跟地點
以下數字參考就好
看你怎麼投資就怎麼算
以一千萬的房子來說好了
放在銀行利率算2%好了
[可以部分臺幣 部分外幣 ]
[用匯率隨時調整持有部位]
也就是每一年獲利20萬
如果租金2萬 買下後一年可以省下租金24萬
再考慮房屋稅 貸款抵稅 房屋折舊之類的問題
可能其實買或租效益差不多
如果租金只要一萬 那千萬別買
如果租金三萬以上 那趕快買