大陸地產大亨、萬通控股董事長馮侖2011年來台投資，在新北淡水小坪頂推出豪宅建案「
萬通2011」共294戶，近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數
10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，去年買家們集體跨海向行政院提訴願，包括阿里巴
巴前副總裁梁春曉也在內。
本刊調查，內政部找來國防部、國安局、陸委會、國發會、移民署等單位開會，最後以「
不危及國安」下同意過戶，在520就職滿週年前政策大轉向，地產業者認為是蔡政府拚經
濟，對兩岸關係釋出善意的第一步。
總統蔡英文上任屆滿週年，兩岸關係持續低迷，但就在520前，內政部悄悄通過44位大陸
買家購買萬通2011建案的過戶訴願案，讓建商同業跌破眼鏡直呼：「怎麼可能？」在兩岸
降至冰點的經濟情勢中，被視為蔡政府丟出善意的風向球。
總統蔡英文任職屆滿週年，開啟陸資在台買房一扇窗，顯示她有意解開兩岸僵局。
萬通2011是第一個大陸人投資、大量購買的建案，在台灣具有相當指標性的地位，由於大
陸人在台灣購買房產需備齊資料，證明自己非黨政軍要員，經國防部、國安局、陸委會等
各單位合議通過才能過戶。
本刊調查，萬通2011共85名大陸買家，卡在內政部2015年制定的「同社區陸資買方僅能占
總戶數10％」規定，只讓29位過戶，剩下56名中的44名買家不服氣，認為不應溯及既往，
去年憤而跨海對行政院提出訴願。
其實，這件陸資買房風波延宕2年半。萬通2011在2014年底完工交 屋，多數的陸資買家卻
在2015上半年被內政部地政司打回票不得過戶，同年7月，內政部祭出同社區陸資買方僅
能占總戶數10％規定，被外界戲稱為「萬通條款」。
期間，大陸買家多次遞案要求過戶，內政部也前後開了7次審查會議，去年1月正式行文拒
絕過戶，行政院決議文中寫明：「陸委會曾多次表達有關陸資來台購買預售屋，應納入管
理之立場及意見，顯示就陸資集中取得預售屋有疑慮，有影響社會安定之虞，乃不予許可
等語。」
捧錢買屋卻不能過戶，讓大陸買家傻眼，「新買的房子都成中古屋，老實說我們沒有耐心
了。」據了解，馮侖也曾私下說：「怎麼會搞成這樣，當初明明就說可以的。」
據了解，44戶遭拒過戶的陸資買家大有來頭，名單裡除了有馮侖的妻子王淑琪之外；更驚
見阿里巴巴前副總裁梁春曉，現在是阿里研究院學術顧問的他，是大陸電子商務界大腕級
人物，長期專注在電子商務、網路經濟領域；其他還有凱雷投資董事陳盛巍、國泰君安証
券董事總經理孫小中等。
大陸買家心灰意冷之際，只好向行政院提訴願，去年10月底行政院要求內政部2個月內提
供妥適處分，因此，案件又重回內政部地政司，地政司便邀請國防部、國安局、陸委會、
國發會、移民署等單位開會審查。
由於這件跨海訴願案是台灣地產界的首例，同業一片看衰，「萬通現在就是在撐，希望政
策能夠轉變，現在綠營執政要改變對大陸的態度，有一定難度。」「萬通未來3年空轉機
率滿高的，根本沒有轉圜餘地，讓他過了萬一被說親中呢？」
前總統馬英九執政末期，被外界質疑親中、縱容炒房，或許這是不讓萬通2011大陸買家過
戶的原因。
事實上，2015年前總統馬英九執政末期，當時被外界質疑親中、縱容炒房，祭出許多措施
，曾回台置產的台商就說：「馬政府末期我們就覺得不對勁，他開始限制房地產交易，那
時我們就陸續出脫手上房產。」而業界也認為萬通當年之所以不能過戶，不過是當時的馬
政府被罵怕了「親中」、「炒房」。
但出乎外界意料，內政部日前竟通過44位大陸買家過戶訴願案，內政部地政司副司長施明
賜指出：「我們剛剛做了處分決定，發現44戶買家中沒有黨政軍要員，一致認為不會危害
國家安全，因此准許過戶，最快本週就會逐案發出許可函。」
原本已經暫緩台灣投資的馮侖因此解套，業者聽聞更是直呼：「怎麼可能？這真是大轉向
，看來蔡政府真的要拚經濟，破冰兩岸經濟困境。」
網址：
http://goo.gl/5DwEx8
心得：
房價起飛囉！民進黨最照顧社會底層～最不親中！有沒有人解釋一下炒房與拚經濟的關聯
性？