乍看之下 這好像是一篇政治文 但因為跟生活息息相關 也一定影響大家的生活品質
所以就很想寫在這個高人氣的地方
對這個議題我先前有寫過一篇文
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1490271979.A.A27.html
內容大意是
所有的消費 都會有一些過路財回流到房地產的初始成本
比如一個店面當初建成的賣價是1800萬 建商的成本假如是700萬
當買方背房貸或用現金買進時
即便是自備300萬而已 剩下的1500就算是貸款 也會變成建商戶頭裡的現金
沒錯 新建房地產一旦成交 等於建商用買方的負債或者現金 跟銀行套現金出來
建商又有更多資本可以製造更多可以拿來抵押的房地產了 是穩賺不賠的
而買方這邊 不館買下了這店面是自己租給別人開店 或是自己開店
都會希望透過某種形式的收益 讓這筆買房的鉅款回本
想當然爾 大部分沒賺大錢的人 會用貸款的形式買
而貸款也等於是一種借錢投資 類似於融資買股票
所以房貸的壓力會影響這家店面的用途
房貸越高 就需要獲利能力越高的使用者才能承租並使用
假設這家店是做吃的好了 房貸的壓力一定會折攤在商品售價裡面
因為要把房貸的壓力轉嫁給消費者 也就是
消費者在讓建商透過房地產的買方賺這筆過路財
而當消費的業績不足以應付開店成本跟店租的時候
房地產的買方要趕快想辦法找其他人來租了
而對其他想開店的人來說 開店未必賺錢 又必須要先付一筆過路財給房東
所以被炒作過高的房價 真真實實的直接影響你我的貨幣購買力 也就是物價
同樣一筆錢的購買力如何 通貨膨脹的狀況如何
跟房地產被炒作的程度有強烈的相關性 所以物價上漲的必然性
在房地產被炒作的當下 就已經確定了
沒有一個房地產的買方希望自己的房貸付不出來被法拍
所以在高房價下 房租絕對低不下來
當然啦 也許真的有房東降價求租 然後自己去工作用薪水貼房貸的 但我沒聽聞過這種人
而銀行可以把這些房地產視為抵押品的前提是 這房子賣得出去
如果房地產永遠不會跌價 誰要買?
所以銀行的立場不希望房價下跌
當買方房貸繳不出來的時候 如果真的法拍 可以賣到多少 沒人知道
是要看當下的市場需求 這需求通常跟地方物價有很大的相關性
有一種泡沫 許多人有房 都有為數不低的房貸 也都有資金壓力
但是沒這麼多願意對高額租金買單的房客 會怎麼樣?
一種方式是等 等法拍屋出現 但就算法拍 沒房的人也買不到
想屯房的人還是會屯 就算不在自己名下 也會找到人頭來屯房
而要如何做 才能讓屯房的人對於屯房的預期利益降低?
就是政府帶頭興建房子用超低價租給有需要的人 降低買房的需求
並且用力拉高非自住房地產的稅率 拉高屯房的門檻與代價
對政府而言 稅收是被動收入 而這個稅收 剛好可以用來營造屬於政府的房子
便宜租給有需要的人 至少站在公民的立場這對社會有利
人們對於住的需求所需要負擔的費用如果可以長期降低
那麼能支配的所得就會變多
可支配所得多 消費也有機會成長 內需也有機會成長 其他產業也有機會成長
想一想 路上有多少東西是你想買可是為了要付房貸房租而捨棄的?
那就是內需 不是嗎 內需不是不存在 是可支配所得太少
跟面對漲價永遠沒有天花板的房價所帶來的恐懼壓迫了其他面向的民生消費
當然 也壓迫了民間投資 在這樣的環境下 產業自然更難集資跟發展
說到這裡 請各位抽空看看我寫的一篇關於回復版友不想投票的文
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1453010874.A.4C5.html
而身為一個沒有從房地產相關產業獲利的公民之立場
我想支持非自住房地產的持有稅率是有利的
立場這種東西 經常會遇到相互衝突的時候
但是我想不樂見高物價的公民如果都不表態
那麼在某些黑幕之後的人眼裡(包括立委)都會覺得修改非自住房地產政策是沒必要的
只有很一大部分的公民站出來表態 民選的民代才會為了選票而有所顧忌
但說穿了 公民無法規避一種風險就是政治人物說一套做一套
對於想賄賂民代的人而言 誰當選根本不重要
讓誰有錢出來選 然後直接買通選上的人 才是重要
只要選上了不管什麼顏色都可以操縱 因為錢是不分顏色的
所以當選上的民代成了脫韁的野馬 一開始的選舉也失去了意義
畢竟就算再怎麼無視民意 還是可以爽完四年 這就是台灣民主的無奈之處
你根本不知道選上的人後面的動作到底會不會符合他的承諾
也因為這樣的道德風險存在 所以有些法案永遠不會被好好的審
再怎麼重要的法案都一樣 只要擋了提供政治獻金的人的財路
通常都會被擋下來
你是消費者 你讓房地產業者賺了過路財 每一天的生活 每一筆消費
而你手中也有選票 我相信你也希望自己能影響民代
讓民代真的有重視公民聲音的壓力 做一個對後代負責的公民
而不是默許民代為了下一次選舉經費在哪的壓力 向其他人士妥協
大家都不希望自己手裡的選票是某些人眼裡的笑話 不是嗎?
你覺得什麼樣的政策生態可以讓對台灣有利的產業好好發展?
如果有想法 可以分享嗎