※ 引述《qoo8155254g (funny512)》之銘言：
: 各位女孩們午安，希望大家可以幫我想想辦法
: 文長不好意思
: 最近我一直為了家裡的事情很煩惱，希望大家可以幫我出點意見。
: 我們有一棟房子，目前預估可以賣1000萬左右（實際金額有待商榷），如果我們順利賣出
: ，扣掉一些房貸等等的錢，我們大約會有600萬左右的錢，這些錢其實我想要做投資，我
: 不奢望可以賺大錢，只是希望可以讓父母以後的日子不要這麼勞累，但我對投資一竅不通
: ，一時之間也不知道該往哪裡下手（有懂這方面的人可以給我點意見嗎？）。
: 我媽媽幾乎每天都在上班，而且工時都很長，我知道她的身體越來越差了...但她還是很
: 努力用意志力撐下來，希望可以把這個房子保下來；我爸爸的年紀已大，很不好找工作（
: 他八月底的時候把之前的工作辭了），但他也是會兼個差，但薪水不多就是了。
: 我們每個月要繳的錢大約就五六萬起跳（還沒加保險的錢），而我的薪水大約三四萬左右
: （幾乎每天都在上班...），我算過這個房子如果我們要繳完，還需要18年啊...那時候我
: 都40歲了...我不知道這未來的18年會發生什麼事，我只是想讓家人不要這麼拼命的工作
: ，背負這龐大的壓力和煩惱，我們之中有人同意賣有人不同意，我想要聽看看大家的想法
: ，抱歉打擾大家了
老實講原po的數字讓我搞得很亂 湊不起來~
我先大概統整 原po家買20年前買了一間1300的房子
(當時的高峰無誤 除了雙北 外縣市很多當年買的都沒漲回來~)
投資有賺有賠 原po也不用太失落 300萬住20年當折舊也差不多
然後未來父母會沒工作 原po的薪水在3~4萬
每個月家庭開銷在5萬多 其中房貸是佔3萬 我把原po給的資訊整理如下
房子為自用 未來要租房子
原價:1300萬
售價:1000萬(暫估)
目前貸款:350萬
原po收入:3~4萬
家庭開銷:5~6萬 其中房貸佔3萬 給互助社1.2萬
我就單純以上資料評估~
首先由於是自住房 所以勢必在家庭開銷再增加一萬租金費用
但其實原po貸款剩350萬 以房貸利率2%計算 每月給銀行利息約為5.8k
已經比付房租一萬便宜 如果急需用錢可以再去二貸300~400萬應該是不成問題!
但我強烈不建議原po這樣做 那是給會操作的人 原po你可能會搞得一團亂
我給原po的建議是賣掉 然後再買一間400~500萬的小房子
南部的房價租金沒有雙北懸殊 且父母年紀大有個安心居住的窩更為重要
其中的價差還有剩150~250萬 我會這樣建議其中的100~200萬
原po你不要做任何高風險投資 乖乖的放中華電 台灣50當定存領股息就好
或是在買一間小套房出租給學生或上班族 高雄要找投報5%的難度不高
這樣下來家庭開銷就會落2~3萬 也不需要額外支出房租的1萬元
但原po家缺少保險 未來若發生意外家庭收支會失衡
建議在補足"單純保險" 不建議任何定存險!!
另外剩的50萬幫小房子做簡易裝潢跟買新家電
要幫父母做心理建設 不是因為窮才要賣房子 而是要換一個新的舒適空間
所以建議原po看空間小一點 屋齡新一點有電梯的房子
稍微做一點裝修讓居住空間更好 趁現在政府補助買個大電視 讓父母享受平衡一下
簡易裝修不想花太多錢 我會從這幾個地方著手~
首先管線換一下除非還很新 不然都建議汰換一下 畢竟未來還要住很久
浴室買個塑膠拉門做乾濕分離 畢竟老人家摔不起~
所有的牆壁全部粉刷 燈具全部改為明亮的省電燈泡這樣就可以了
其他就靠新家電 去IKEA買點便宜有質感的家具點綴一下
應該50萬還是會有剩 就當家庭預備金 以防任何意外緩衝~