少子化衝擊 資深建商坦言：靠房市賺錢越來越難
王瑞宏除了經營上福全球科技本業，也跨足經營台中港酒店、中港皇家建設公司，是台中
海線小有名氣建商，9年前還在柬埔寨首都金邊大學城附近推案，他笑說：「我這30多年
做房地產的總銷金額，比上福全盛時期67億元年收還要大好幾倍。」
身為資深建商，王瑞宏直言：「在建設這一塊，我只有4個原則，時間、地點、定價與產
品定位，一塊地要開發，基本上時機點攸關市場接受度，加上地點夠好，怎麼做都不太會
賠錢，然後你的定價要合理公正，消費者自然會認同。」
「我很年輕就去蓋房子，非常了解土地的價值要怎麼做，對於地方的土地、市場變化很敏
感。」洞悉市場變化的王瑞宏不諱言，台灣從去年進入人口負成長階段，少子化加上人口
老化，未來恐步上日本失落30年後塵，衝擊房地產市場發展。
「台灣房地產的輝煌時期已經過了，現在是有剛性需要才去買，不要認為投資房地產一定
會賺，靠房地產大賺錢的時機點已經過了，必要時我也會踩剎車，時機不對就放緩一點。
」王瑞宏說。
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