※ 引述《leron ()》之銘言：
: ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: : 簡單來算數學好了,
: : 金山街一間套房, 普通的一間約七千(約6~7坪), 市內車位約3000, 每度電4~5塊
: : 兩個人住相同條件的房子, 兩房一廳, 約 一萬五(18坪). 車位兩個就需要 6000.
: : 每個月租金21000. 年租金252000.
: : 以利息1.84% 來算, 假如可以百分百貸款不還本金
: : 也就是可以買到1369.5萬的房子.每年付利息跟付房租是一樣的花費.
: : 問題是現在市面上1369.5萬的房子, 絕對不只是普通的兩房一廳而已
: : 而是可以買到條件不錯的三房兩廳, 雙車位的房子 (三小國).
: : 還有剩~!!
: : 而且你可以額外享受到的方便性, 離工廠區較遠, 獨立停車位, 公設等等
: : 換算一下哪個划算就知道了....
: : 更不用提未來如果不工作, 房子直接租出去每個月可以租到兩萬五 三萬的價值.
: : 而現金放在定存中並沒有這麼好的利潤.
: : 那換個角度說好了
: : 假如我有1369.5萬, 放在銀行定存生利息只有1.5%
: : 也就是每年有20.54萬, 每個月1萬7千.
: : 連兩房一廳+兩個是內雙車位 都租不起.
: : 那我還是拿去買房子比租房子更划算
: 其實你這篇沒算到幾個地方
: 第一點就是稅金的問題
: 如果以後實價課稅1%的話
: 你一年必須繳交13萬的稅金
現實是現在根本沒有實價課稅 假設性的13萬根本不存在
你怎麼不假設房子一年漲5% 就多65萬了 根本亂算
: 第二點就是房子折舊的問題
: 通常房子只能住六十年
: 所以1300萬的房子在六十年後歸零的機率很大
: 扣掉那些少得可憐的地坪..抓個300萬好了
: 也就是說1000/60=16萬
: 每年房子折舊的金額就高達16萬
只算房子折舊 怎麼不算土地增值
60年前重劃區地價跟現在比至少差幾十倍 光賣地都比房子多錢
: 第三點就是房價下跌的問題
: 很多人都沒發現實價登錄的新竹房價已經在崩
: 從去年六月的每坪平均17萬
: 到今年四月只剩每坪15萬
: 等於一年就下跌一成的房價
: 1300 x 10% = 130萬
: 也就是說買房除了要負擔高額的房價外
: 還得承擔13+16+130=159萬的額外支出
: 所以真的有精打細算的人根本不會考慮買房
這更好笑 你剛剛房子價錢就已經算過折舊了
現在又來算跌價 折舊1000萬就算完了 還會每年跌130萬
資產價值可以這樣重複算?
每年跌1成 那你還不趕快放空營建股 十年後地都給你買
拜託數學邏輯不好不要來搞笑 科技業最需要邏輯了