※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: : 為甚麼台灣人會落在這種遊戲規則中呢?
: 簡單來算數學好了,
: 金山街一間套房, 普通的一間約七千(約6~7坪), 市內車位約3000, 每度電4~5塊
: 兩個人住相同條件的房子, 兩房一廳, 約 一萬五(18坪). 車位兩個就需要 6000.
: 每個月租金21000. 年租金252000.
: 以利息1.84% 來算, 假如可以百分百貸款不還本金
: 也就是可以買到1369.5萬的房子.每年付利息跟付房租是一樣的花費.
: 問題是現在市面上1369.5萬的房子, 絕對不只是普通的兩房一廳而已
: 而是可以買到條件不錯的三房兩廳, 雙車位的房子 (三小國).
: 還有剩~!!
: 而且你可以額外享受到的方便性, 離工廠區較遠, 獨立停車位, 公設等等
: 換算一下哪個划算就知道了....
: 更不用提未來如果不工作, 房子直接租出去每個月可以租到兩萬五 三萬的價值.
: 而現金放在定存中並沒有這麼好的利潤.
: 那換個角度說好了
: 假如我有1369.5萬, 放在銀行定存生利息只有1.5%
: 也就是每年有20.54萬, 每個月1萬7千.
: 連兩房一廳+兩個是內雙車位 都租不起.
: 那我還是拿去買房子比租房子更划算
其實你這篇沒算到幾個地方
第一點就是稅金的問題
如果以後實價課稅1%的話
你一年必須繳交13萬的稅金
第二點就是房子折舊的問題
通常房子只能住六十年
所以1300萬的房子在六十年後歸零的機率很大
扣掉那些少得可憐的地坪..抓個300萬好了
也就是說1000/60=16萬
每年房子折舊的金額就高達16萬
第三點就是房價下跌的問題
很多人都沒發現實價登錄的新竹房價已經在崩
從去年六月的每坪平均17萬
到今年四月只剩每坪15萬
等於一年就下跌一成的房價
1300 x 10% = 130萬
也就是說買房除了要負擔高額的房價外
還得承擔13+16+130=159萬的額外支出
所以真的有精打細算的人根本不會考慮買房