南市運河星鑽計畫採地上權招商 永續土地抑房價
https://udn.com/news/story/7326/6231115
台南市政府推動多年的中西區運河星鑽計畫，緊鄰運河、中正、海岸商圈為市區精華中的
蛋黃區，地政局今天舉行招商說明會，面積4600多坪，為了永續利用也因應房地產高漲，
首次採地上權招商，以星鑽水岸經貿圈為發展願景。
這是台南市整體開發案首次採用地上權設定，市長黃偉哲表示，採地上權設定的原因是基
於成本考量，以及讓土地永續發展，後代子孫仍有大面積公有地可利用。此區價值不輸東
區與永康區交界的平實段，緊鄰運河、河樂廣場，串聯國華街、神農街、美術館、司法園
區，是台南市區精華地段中的精華。此區周遭都是一線飯店，平日住宿率相當好，「不怕
貨比貨，就怕不識貨」，希望藉此招商，讓大家來識貨。他強調，市府有信心促成運河星
鑽地區的都市轉型與發展，活化市中心區舊有商圈。
招商說明會今天下午在晶英酒店舉辦，吸引逾40家投資人到場了解。「台南市中西區星鑽
段2425、2426地號地上權案」位於金華新路、大涼路及星鑽路口，招商範圍包括北基地及
南基地，面積分別為5382平方公尺、1萬209平方公尺，皆屬第一種觀光休閒特定專用區，
建蔽率為50%、容積率為480%，屬大面積、立即可開發的建築用地。
地政局長陳淑美說，此基地以「星鑽水岸經貿圈」為發展願景，適合規劃零售商場、國際
觀光旅館、辦公大樓，期能打造商業複合使用的新地標。緊鄰的河樂廣場去年平均每月參
訪人數6萬5000人次以上，具備觀光消費潛能，得提供區域商業服務機能，串聯星鑽水岸
觀光；基地周邊機關辦公場所聚集，商辦屋齡皆達20年以上，因應台商回流及新創產業需
求，可錨定新型辦公樓的空缺。此案分3階段，分別是資格標、綜合評選、開價格標，預
計5月公告上網。
台南運河星鑽計畫早在縣市合併前提出，但遇到問題而卡關，賴清德擔任市長後，加上中
國城拆除，辦理跨區徵收而成中國城暨運河星鑽計畫，後來中國城已順利拆除，也建設成
為河樂廣場；新南國小、金城國中也遷校到安平區，並在2019年9月完成各項公共設施並
通車。
賣地上權仰房價？看看台北地上權的住宅大樓還不是照漲..
不過地上權的住宅價格的確是會比較便宜一點點是沒錯啦!!