黃偉哲：買房是終身大事 千萬別急
2017-01-07 07:49:18 經濟日報 記者何孟奎／台北報導
民進黨立委黃偉哲認為，買房是終身大事，一定要多方比較，尤其目前大盤是在下跌過程
中，大家可以等待。對年輕人而言，買房最佳時機是比比看的結果，看是建商的口袋深，
還是年輕人等待的時間夠。
不過他也說，如果是處於迫在眉睫時刻，比如要結婚成家，或者因為謀職要搬到外地，這
種情況就另當別論，否則買房一定不能急，因為在整個大趨勢之下，房價應該有向下修正
的空間。
前些年台灣房價高漲，一般咸認「年輕人買不起房」，但黃偉哲卻不這樣想。他說，這些
話似是而非，因為房價一跌動輒數十萬元，又有幾十萬元的議價空間，如此一來一往價錢
就差滿多的，重點在下手的時機；所以買房千萬不能急，除了尋找符合自己需求的標的，
也要耐心等待房價下跌。
房價是否有下跌空間，從央行的政策即可窺知一二。黃偉哲說，央行前些年本來有訂定打
房措施，但因為預期房價會繼續跌，許多措施都解禁了，對年輕人來講，貸款也會放寬。
黃偉哲指出，唯一不利的是如果未來美國繼續升息，房貸利息可能會比較重，不過利息的
差別只是幾萬元，而房價下跌則是幾十萬元，比較起來，買房還是可以忍、可以等。
談到自己的買房經驗，黃偉哲說，他唯一的一次買房經驗，是1996年結婚時在台南買一間
公寓，那時候主要考量是離上班地點近一點，當年他正好在選舉，所以選擇離競選辦公室
近一點的房子，此外就是考量自己可以負擔的房價水準。
黃偉哲回憶，當時他湊出頭期款，其他的就向銀行貸款，不過買了之後房價就一直下跌，
「五年內打了八折左右」，所以買房要等待時機，還好他買房是自住而非投資，也不會太
在意，房價一直到最近才勉強回到當初的水準。
除了等待好房價，選擇房貸銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。黃偉哲表
示，他當初根據自己的財力，設定價格門檻，在門檻以下才下手；然後也就自己的薪資情
況，決定貸款成數，並向銀行爭取較有利的貸款利率，之後付貸款才不會太辛苦。
黃偉哲建議年輕人，不要把買房當作投資，至少首購要以自住為目的，否則萬一不幸碰到
房價下跌，就會很有壓力。他說，如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的，那麼運氣
不好碰到房價直跌，他就不可能不在意，一定會很擔心，甚至引發財務危機。
此外，黃偉哲不看好社會住宅。他認為，無論是台北市長柯文哲的4萬戶社會宅，新北市
長朱立倫喊的幾萬戶，或是蔡英文的20萬戶社會宅，他都不是很看好，因為大家的傳統觀
念還是要擁有房子，所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。
https://house.udn.com/house/story/5919/2214925
黃偉哲會得罪光，台南在地建商
顏純左都講台南沒下跌空間
黃偉哲講這種話，建商怎麼辦?