大家好，今天去看了一間房子
是在長榮新城的M棟，3房2廳2衛平車位，9.5年(國宅)
屋況、格局、通風都還ok，不過管理不太OK，所以管理費750元而已
請問此社區目前大約一坪多少才算合理呢？
雖然大家都想賣高買低，而且這一年台南房價也漲不少
不過還是想了解一下大致上的價格
至於實價登錄也查過了，但是因為實價登錄沒有買賣日期，
所以參考價值不高，所以想上來請教大家。
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樓層？？？ 方位？？？都有差沒說怎知

版上z大會回答你..

m棟可以買 B區的都非常好賣 長榮新城管理喔 耶 其實也沒啥大問題過 我兩三年前一個月賣出三間 這邊真的很舒

服 至於實價登陸大約是去年有兩筆 但現在絕對買不到這位 地段 格局 建材 算是台南國宅的第一名

目前我知道永慶有698跟688 13樓跟14樓 另外在A區598坪數大約抓在48-51坪 室內都在30坪上下 格局是優點也是

缺點 因為都差不多 沒變化 也沒啥大問題 你不買 應該

很快就賣掉了 如果有買 記得來樓下買我家的綠豆湯

對了 永慶會用698拐來看屋 然後轉介紹a區那間 良心建議多花點錢買b區絕對值得 中庭 車位 感覺差很大

不過6尾這價格已經賣很久了 最近同事可能會接一間b區h棟 水餃之家過去那一棟 如果開在6開頭 應該很好賣

看看那精美的成大城 還有兩年蓋好 已經每坪成交16萬

世紀之門也在13-14萬了 這邊開價約10-12萬 當然買這長榮B區A棟跟S棟最便宜 <有鐵軌> M棟最高價

至於方位 跟細節 有機會看屋在跟你解釋 對了!M棟中間樓層有一間非自然身故的 之前本來賣掉 後來打官司

查到了 6樓51坪的 門牌我忘了 應該是出電梯左後方那間

這批管理費便宜不是管理不好 而是....國防部跟太子建設有一億多的基金在裡面...光利息就吃不完了

在台南眾多國宅 這批看起來只有磁卡 但車道都有管理員加上又都平面車位 搶手的咧...你m棟報我 我賣掉包紅包

合理不合理 我只要跟你說他還會繼續漲價 這不是問題

5年房仲生涯 我從每間290看到300多 看到400多 500多現在有的開到698 誰合理 周邊房價狂漲 之前沒買到的都

打過來說沒聽我的話 後悔沒買 我也只能說 sorry啦其實你這樣想 這房子的地段真的很優 怎麼可能會跌

成大跟火車站 奇美醫院跟南台科大中間 地段打死東區一

堆較不優的地方 價格 格局 大小 卻都很不錯

講到都精神來了 肚子餓了 吃飯去

這邊不算便宜 一開始一戶2、300萬 前年有看過賣到400多萬

不過生活機能真的是很不錯啦 如果要自住非常適合

以整個台南來說 地段真的沒話說 至於價格 周邊都漲價

長榮新城怎麼可能不漲咧 光東區去年就漲了3-4成

通常我工作看屋 只要看到某一間價格比周邊低 都會懷疑

那邊是不是環境不好 格局不好 還是啥問題過

感謝z大的詳盡回覆

某建案是 福地 那區?? 還是有避開!!@@

虎尾寮以前一大部分都是福地 只要有處理 OK的