※ 引述《fish005 (Fish)》之銘言：
: 我跟你看的區域一樣落在北屯附近。從去年疫情前開始看，看的都是20年以上華廈含機械車
: 位大概都落在每坪18～22萬。下斡過幾間70分（心裡分數）左右的沒想到最後業務回報被成
: 交走都大概比我預設價格（實價登錄最高5筆的平均價）高出5%～10%。
: 心得是中古屋好物件真的好少，不然就是一堆投資客貼便宜塑膠地板也不知道有沒有漏水的
: 成交行情+100～150要賣你。只好安慰自己錢留股市慢慢滾，鎖定近兩年那波預售屋大量在5
: ～10年內可以慢慢挑。個人感覺都會區房價是長線緩步上漲，倒不用擔心越晚買越買不起，
: 反正都大漲一波提前反應五年後房價了，既然都貴就慢慢挑慢慢選吧。
: 寧願買5年後的行情價也不想買今年的盤子價。
我五年前開始在北屯看房
因為某些因素，不得不在北屯落腳，所以就先租房
想說一邊熟悉環境 一邊看房 有地利之便也比較好搶到好物件
看了兩年
下斡旋四五次 每次看到喜歡的物件我手腳也都很快
但就是都沒買到 超幹
有出價比投資客低二三十萬搶輸的
也有房仲想辦法抬我價
結果反而被其他家房仲先成交的 (後來房仲跑跟我懺悔我才知道)
然後
台北投資客跑來台中買中古屋的一堆
可能台北人錢多 又覺得台中很便宜 隨便看一下就被買走了....
總之就是沒買到
要不然就是裝潢翻新的錢算一算
二十年老屋花下來的錢 可能只比買預售新房便宜一成而已
後來看到地點喜歡的預售屋
就秒下訂了
當時也覺得很貴 到底是在貴三小
結果到現在交屋兩年了
目前的二手成交價 大概又比當初我買的時候漲了15%-20%
可怕...
房價會不會回頭我是不知道啦
但台中好地點、好物件
不管是中古還是新房
真的有夠搶手
卻是不爭的事實
以上是我自己看房的血淚經驗
供各位韭菜參考