※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
: 2025/11/16 三立
: 記者陳韋帆／台北報導
: 曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
: 萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
: 腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
: 最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
: 方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
如果用106年的大逃殺走勢來看
預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候
就要發生了
結果發生車門焊死事件
你想像一下
早上你點了大冰奶
胡椒鐵板麵，總匯三明治
起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔
中午吃了吉野家牛雞雙拼
晚上又去吃了錢都的海龍王鍋
結果發現x眼被縫起來了
要等到三年後才能去廁所
所以這次大逃殺沒發生
短線看起來是ok的
但長線看起來是瑟瑟發抖
台灣房價之前會井噴
就是電子業錢太多沒地方去
跑去房地產
919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理"
只能說非常有效
但也因為這次的車門焊死
只有放到交屋後才能申請貸款
所以2023~2024買的預售屋
會在2026~2027大交屋
但現在大交屋會遇到一個問題
就是銀行鑑價退回三四年前的價格
之前有幫朋友算過
比方板橋某重劃區2025成交90
但銀行不敢躁進
就用附近6年屋來鑑價
六年屋約70
70/90=0.77再貸款八成就是0.616
所以很多收支不太理想的
貸款金額大概就在6~7成遊走
也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵
中餐晚餐也吃飽飽
所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢
但還是有些地方例外啦
比方我之前講的文山元利二期
https://duk.tw/LZI3Os.png
結果現在賣一半多了
這種產品投資客也不多
預售也禁止轉讓
所以價格基本上就定在那邊
其他區域呢？就盡量蹭有題材的
比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港
北區就蹭輝達，南區就蹭十四張
至於這波會到什麼時候
我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後
台灣的房市才有再突破的機會
2026房地產
建議往大建商，大代銷推的產品看
新北市有大型公共建設的區域
有建商願意讓利的區域
台北市都更重建
現在好像要推公設降低
後面的產品會異化
如果有大家興趣再上來分享
好險今年初下車
現在租屋骨神
坐等明年新中安交屋
瀉瀉大家