房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟　買氣創57個月新低
2025/11/16 三立
記者陳韋帆／台北報導
全台預售屋買氣持續崩落，9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。（示意圖／記
者陳韋帆攝影）
房市中的預售屋買氣持續崩落，全台9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。信義房
屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋滯銷情況擴大，部分開發商恐面臨現金流壓力
，市場供需失衡。
根據實價登錄，9月預售揭露量2084件，台北159件年減74%、新北455件年減63%、桃園374件
年減76%、台中339件年減79%、台南164件年減73%、高雄160件年減約8成。今年開工量估逾1
1萬戶，但預售揭露恐跌破4萬件。
曾敬德表示，即使政府延長建照期限，開發商仍需因應銀行融資時程而加快推案；然而買盤
觀望、預售成交低迷，使開發商承受更大資金壓力。
他說，多數業者資產價值高於負債，但若現金流持續外流，時間一拉長便可能面臨財務緊縮
風險。
曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
心得
經濟火車頭
看來營建股跟上市的房仲業要跌了
股市快要破三萬
經濟20年來最好
有錢人怎麼還不買爆房地產

崩崩文沒說價穩文喔？

拜託 價格有跌個15-20%再說好嗎

建設公司倒閉沒?

還好吧 我們這邊沒啥跌欸

中古都有跌了啊 很多成交都比去年實價低不少 只有預售建商死撐而已

便宜治百病，加加賣賺更多！

房價持續創新高，哪裡崩

價格沒崩盤之前，版上都說還不夠啦…

大漲100%，小跌3%

賣不掉加價賣啊

量跌價不跌 就是央行鎖銀根 一堆妄想暴跌

買房出租那麼難賺？還會有人下去…幻想1/4的，要等到猴年馬月啊？

大家期待的是價格崩不是成交量崩 少在那混淆視聽

打房不是你們要求的嗎笑死

加價賣！

三十年房子賣1000以上不知道到底是三小

沒跌啊

還是很賺啦裝啥可憐

持有稅低繼續囤