大部分已經在當房東的
都是用自己當年買的房價來算投報率
但現在想要當房東投報率已經沒那麼好了
還是要以現下狀況來看
不然買股的也能說我炒航運直接翻10倍
要比較買房跟買股差異
不用想太複雜
只要比較2成頭期款買房跟買股的差異就好
2800萬的物件頭期款為560萬
貸8成每月約4萬3的利息
12間房滿租約每月7萬2的租金
扣掉管理費房屋稅地價稅約每年投報率5%上下
5%以目前能找到的物件來說算很不錯了
但隔12間才有5%風險就偏高
沒滿租 電器家具折舊等等也算進去 就偏虧
甚至這還是你逃漏房租來的所得稅才有的投報率
但這部份既然政府沒想要管就先忽略吧
以此案例來說
股市投報率有5%就贏了
除非幾年後房價又爆噴一波那又另當別論
為了5%投報率當12位房客的房東光想就覺得累
如果真要給包租代管抽
那投報率又更低了
甚至無法承擔空租的風險
建議等台股4萬點再來研究要不要買房收租