作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2025-10-09 12:07:01這個案子新壽就完全沒有牌
都審資料: https://i.meee.com.tw/syTbf60.png
最後一次變更，總共五大棟
https://i.meee.com.tw/meTFzu6.png
https://i.meee.com.tw/6qcWVF5.png
契約要新壽2027/2拿到使照，"得"展延兩年
"得"在法律上的意思是可以展延兩年，但這是針對行為人可以有選擇
而這邊展延的行為人是台北市政府，意思是台北市政府可以去展延兩年
而不是得標人一定可以展延兩年
以台北市的制式地上權設定合約和過去紀錄
包括T17/T18一案其實都已經被議會以及審計查過一輪，權利金沒辦抓出來痛打
通常對權利金會有兩類型的要點
1. 因可歸責於乙方之事由而終止本契約，乙方已繳之地租及權利金不予退還
or
2. 上開權利金，乙方不得以任何理由請求甲方返還。
新壽目前繳的32億權利金基本上很難要回去，市政府這邊也會踩很死，不然就真的圖利
以這個規模的量體來說
這是百億等級的開發案，然後現在那邊連地基都還沒開挖
有幾個問題
a. 新光目前資本適足率就是壓線邊緣，也就是說新光現在根本不可能做大型投資案
到明年六月新新合併完整後重新計算可能才有點餘裕
b. 以現在的進度來說，新光就算你給他展延兩年，他們現在立刻馬上發包出去
正常速度和程序說不定都還拿不到使照
c. 使照給不給捏在市府手上，展延也是捏在市府手上，主動權根本不在新光這邊
d. 現在跟市府撕破臉，只有賠32億跟賠比32億多的選項，打官司贏的機率也非常低
因為隔壁金仁寶差不多同時間標到你看人家蓋多少了
e. 台北市建築法規和檢查很多，又不像某些國家廢土運到水源地倒一倒就好了
你趕工趕到出事一堆機關馬上擁上去檢查停工
所以歸納一下
新光沒錢、就算現在有點錢硬是要開工跟北市賭氣，也高機率變成水花
他們自己也知道，所以也沒發包出去展現決心
現在就是只有賠32億跟賺個8億之類的選擇
說對股東交代
賠32億才是無法對股東交代好嗎，新光現在能不虧錢退出都算賺到了