輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府
2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台
北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。
他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對輝
達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地
上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。
新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海外
總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發
展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持
續延宕。
事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫新
光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金
收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差
北市府點頭同意。
對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際
上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方
MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北
。
輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得標
的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評
估陷困境。
新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費
用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無
法同意「解約還地」方案。
在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約
、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「
現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。
此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意見
文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故
拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。
心得/評論：
心得/評論：
我真的看不懂新壽在講什麼
我們還原一下過程
前市府賤租北士科，新壽就地喊價想賺暴利，新市府啞巴吃黃蓮無法解決
以上這部分有沒犯法都還不知道,如果以後分案調查 你這塊地上權和不合法都還不知道
最好笑的事,新壽的140億解約金居然是這樣算的
依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元
沒有輝達進駐 就沒有後面的百億元 , 新壽還在作夢
經濟部證實，已經在昨日（10月7日）接到輝達公司所委託代表的信函，請經濟部盤點
包含台北市在內、符合需求之土地，並在10月24日前回覆輝達公司。
我覺得輝達真的必須要從新找地點
新壽根本搞不清楚狀況
對新壽來講只有40億(成本) 跟 0
我堅決希望 輝達放棄這塊地 找其它的
這吃相看不下去

急了 摔鍋了 嘻嘻 等著被市府刁難吧

呵呵想和NV 延長mou 遭拒結果是北市府的問題喔？

媒體沒去採訪簽約的市長

從新（X)重新(O)

「他」是指誰？！

等時間到，看新壽怎麼辦就知道了

問題不就是圖利嗎 看上一個被搞多慘 現在誰敢接這個爛攤子

之前流標幾次，你怎麼都不提？還用賤租想帶風向喔？

Zzz

新光百貨 抵制

叫柯文哲出來面對

給140億是圖利新壽，直接轉移是圖利輝達，就算沒轉還是要看看是否早已圖利新壽還沒開工就要40億是哪家設計公司賺飽了，應該是包含地上權費用吧

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