原文標題：
房地產非經濟火車頭　央行：經濟成長貢獻不如製造業
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/9015907
發布時間：
2025/09/19 13:31:33
記者署名：
潘姿羽
原文內容：
中央銀行18日舉行理監事會，決議利率連6凍，房市管制不鬆綁，強調信用資源過度集中
不動產並非好事。央行所提供的資料也揭示，房地產並非經濟火車頭，營建工程業、不動
產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。
過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建
工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「
火車頭」。
但此論述近年來屢受挑戰，前央行副總裁陳南光就曾撰文討論此事。他認為，房地產市場
興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能
帶來的負面作用。
央行總裁楊金龍18日記者會上強調，「房地產風險還沒解決」，央行提供的參考資料，也
特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，並給予否定看法。
央行專欄指出，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。
從數據來看，2024年營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻皆不高，分別為0.07與0.06個
百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。
此外，營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重分別為
5.85%與1.6%，比重並不高，低於製造業、批發及零售業、住宿及餐飲業等。
央行補充，營建工程投資中，非住宅房屋（用於生產活動，如廠房）與其他營建工程（如
基礎建設）合計的比重較大，而住宅房屋比重相對較小。
楊金龍昨天清楚表達央行立場，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）
從去年6月底的高點37.61%，緩降至今年8月底的36.71%，集中度下降緩慢，因此房市管制
需要持續，而且會密切注意新青安排除銀行法第72之2後，是否導致房市往上。
心得/評論：
央行總裁敢說真話
要給推
資金一直停泊在不動產不是好事
反而變成系統性風險
資金實際流入民眾口袋、基礎建設
才是對台灣經濟有真正貢獻

這次給DG楊一個讚

真的是蠢蛋，家具、家電、冷氣不是營建業但是也跟房市相關

說實話很棒

房地產蛋雕

很棒總裁說了真話 很磅台灣的房地產是來炒的 不是住的

不是喔，不是這樣喔

騙？

抓到了，中共同路人

方丈很小心眼的

GD GO!GO!GO!

央行終於知道了 阿那個囤房稅順便

錢變成一攤死水或給銀行拿去炒股，這不是大家都知道

少子化的影響比想像中來的快喔，以新竹為例，人口爆漲時期那批遷入的家庭，小孩已經上國中了，國中缺教師，班級人數都在40，但國小生數量是直接砍半，幼稚園的人數更是直線下滑最後一波人口紅利其實去得很快台灣目前的窘境，其實完全可以究責到民國50年代出生的人群，從政治經濟社會各層面消耗國家資源將近半世紀，各種預支未來的政策也大多是這個年齡層的人訂出來的目前各企業的管理層也是這群人，經營得也是亂七八糟在公司行號上班的，應該懂得我在說甚麼，尤其傳產

得罪党的金主，要小心了！

楊金龍 aka 台灣鮑爾

年輕人也不會想住老房，還是有需求在蛋白蓋大樓