作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2025-08-31 09:20:23其實之前討論很多了，但我覺得很多人都很雙標
之前新青安槓桿大放送的時候，很多人說讚讚讚人道走廊
現在央行收傘的時候就說政府政策不延續殺人放火
唉不是喔，不是這樣的喔
房地產是金融市場高度和政府政策掛鉤的產品，過去早就有一堆紀錄過了
當年奢侈稅、08海嘯前夕大收傘、房地合一稅1.0、房地合一稅2.0都是不可預見阿
股市禁空令、原油正二盤後改規則等等也都是關廁所阿
覽趴捏了就怪自己喜歡玩剁手指遊戲
兩個小資族不同的觀點來看資金政策
小資族夫妻A: 2020年開始訂下目標每年省吃儉用存30萬，2025年預計存到150萬頭期款
找700~800萬上下的蛋殼低總價房，留一點點當緊急備用和裝潢
結果新青安出籠，低總價暴漲全部都抬到1000多萬，頭款全部變成200萬起跳
就算緊急備用和裝潢都All in也好像摸不太到邊
結果小資族A上來哭說房價暴漲薪水跟不上頭款漲幅
專家嘲笑"魯蛇低薪先想辦法增加收入吧" "你不要眼高手低先買差一點的物件阿"
代買五寶媽: 預售蘆竹11xx物件，本身無固定薪資收入，帳戶被詐團利用過所以被列過警
示戶，與被詐受害人和解後和解金用信用卡分期處理，老公香港人，兒子當職軍一年上下
開台Mercedes(雖然W205現在應該沒多少錢了)，因為收傘所以沒辦法貸八成
因為追價所以鑑價後只能七成，條件也不夠好銀行不願意開特例
資深房地產專家震怒，央行逼死首購老百姓
事實上這一波大亂產生原因就是:
官股承作大量新青安，以及預售卡整批新青安的未來額度
民營就開始挑案子挑客戶
偏偏新青安這個搞笑政策把一堆蛋殼毛重劃區的價格都往上推一階
以前千萬以下總價的都直接卡新青安最高額度摸到千萬
結果一堆23/24追價今年交屋的開始發現估價根本估不到
今年交屋一堆都是四五年前的開案，然後疫情後+新青安漲了30%
問題從頭到尾都是新青安造成的，結果專家們只罵收傘從來沒討論過原因
上面案例就是是政策總會有人成為受害者
股票空單被八大長老配國安糖漿打成智障也是人為因素阿
就是房地產過去多頭快五年了隨隨便便都暴漲30%+ 一堆人以為自己是少年房神
碰到一點小波折就哭天搶地
買不到房子可不可憐? 可憐阿 但房價暴漲推上去追價無力的也很可憐阿
事實上央行目前的做法就是讓房地產降槓桿的手段，因為台灣除了半導體和電子業
這兩年基本上都很慘澹
而央行這種作為也並沒有讓房價崩盤，反而是篩掉一些高風險可能會爆炸的族群
你讓一堆資產條件亂七八糟的寬限期後變成骨牌會比較好嗎?
在金融市場打滾久了
總是知道放水不是常態、也沒有完全沒風險的買賣
這不是基本原則嗎?