※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7uDV67v.jpeg
: 那我來講講 房版當初為何會說要買債券
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: 股票高手們 我發現很需要一個東西 資金靈活度
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: 就是說 他們不太能體會房版的世界
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: 做房地產是這樣 你不會只買一間 你會越來越多間
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: 這時候一個問題產生了
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: 你每個月 固定幾天都要繳貸款
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: 這是股票投資者比較難理解的 因為他們現金流量表沒有這麼多扣錢的時間表
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: 可能就2~3間 但是也固定得很死了
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: 這邊就不討論很有錢的股仔
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: 都是想努力賺錢的房仔 股仔們 都還在努力ING
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: 而不動產仔 基本上一定是有槓桿 那假如有個十間就好
: 一個月就有10個扣錢日子 而且銀行沒有在跟你543 日期到他就要這筆錢
: 那假如你現在有個5000萬 增貸出來的 固定要繳利息得
:
沒針對這位m大
恩
我說白惹
尼島小房蟲的真正問題hen簡單
94沒見過世面
大便資產當寶
小房蟲靠美債吃現金流的問題
說穿惹根本就不對
大通膨大升息前根本沒多少台美利差
增貸質押美債流 啥 聽都沒聽過
老房蟲當年還不4活得hen滋潤
尼島小房蟲會有現金流的問題
兩葛
1.尼島租價比跟大便一樣
2.槓桿開太大買太多
我在講過不知道多少年惹
歪果一堆地方
尼光租金扣掉各種成本就超過每月房貸金額
比利息還高一截
跟尼島小房蟲拿租金跟利息打平來自慰完全不同概念
以股票角度看尼島房地產
大概就會覺得
早可以丟光的東西抱在那套
當然喇自住R資產分散配置啥的就沒差惹
問94那堆整天在數三間四間五間六間的
而且美債利息金流論4超級站不住腳的
房地產4以股票的角度看
算4超長週期投資
按尼島的稅務規則大概5+年
好惹
在小屌川大關稅前
fed預估2027的利率會降到2.5%
簡單講
兩年後美債利差=沒惹
以各種角度看這招可持續性hen爛
說穿惹尼看小房蟲講美債的東西有沒料
很簡單der
fomc meeting minute讀惹嗎
沒有
CPI報告讀惹嗎
沒有
影響利率的最直接因素一知半解
我只能呵呵
我還看到小房蟲說啥replicable success
蛤?
基本的東西不做 尼談啥success
抄高雄王那種等級然後自我港覺良好?
至於那葛冒險者分級制
制度這本身94天然的尷尬東西
我說直白點
股版大聲公的天然資格挑戰
94無腦多問題
我這摸多年常常被酸amd無腦多
恩
我也每天都在想怎摸幹贏啥特無腦多老黃無腦多之類的
最後看到老黃
只有一條路
打不贏
就+入他
我覺得喇
新手高手老手都應該想想
為麻幹不贏無腦多
例如那葛覽趴題爾
一年五倍耶幹
尼不想賺嗎
還有94那葛
馬麻三千萬十來年變號稱一億
當初如果GG無腦多大概變三億
就這料也被捧成神
難以評論
作者: Derricklin21 (Wannahoop) 2025-05-14 21:25:00
整串不知道在供啥 閱單沒有房契沒有純瞎扯一通 笑死
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2025-05-14 22:41:00
經這幾篇下來 房仔還是專注本業的好...獻醜還不自知
臭高雄王最好笑～拿媽媽的錢你講的東西，隔壁聽不懂啦～他們要是有唸書今天會無腦借錢給美國政府嗎？
這篇倒是不能說你錯追求穩定金流這件事就不是第一要件，看得還是長期報酬率跟風險的權衡，如果表面上抗風險是用低績效換來的，倒不如保留現金跟部份槓桿。