因為你不會來房版 我只好來這邊回你文

那天我有跟你講 已經反應在淨值裡了

等等我會貼圖證明
https://i.imgur.com/7uDV67v.jpeg

至於我這兩周思考大概懂惹

直接講

買債不等於看空股市 也不代表股市空軍

硬要給個理由 就是知道自己短線上不是高手 沒辦法在各種衍生性裡面賺到錢

講白就不是股票高手啦

也不討論價差仔想法 因為我也不懂債券價差是能賺多少

L他買債券 他已經解釋很清楚


那我來講講 房版當初為何會說要買債券

股票高手們 我發現很需要一個東西 資金靈活度

就是說 他們不太能體會房版的世界

做房地產是這樣 你不會只買一間 你會越來越多間

這時候一個問題產生了

你每個月 固定幾天都要繳貸款

這是股票投資者比較難理解的 因為他們現金流量表沒有這麼多扣錢的時間表

可能就2~3間 但是也固定得很死了

這邊就不討論很有錢的股仔

都是想努力賺錢的房仔 股仔們 都還在努力ING

而不動產仔 基本上一定是有槓桿 那假如有個十間就好
一個月就有10個扣錢日子 而且銀行沒有在跟你543 日期到他就要這筆錢
那假如你現在有個5000萬 增貸出來的 固定要繳利息得
有幾種選擇
1.幹一波期貨OR選擇權 直接翻身
2.再買一間房子(很多房仔做法)
3.買大盤ETF
4.買高配息ETF
5.買垃圾債ETF
6.買美債ETF
每個月有很多貸款要處理的狀況 很難大手大腳去投資股票
沒有固定型收入 房貸繳不出來 不就直接炸開
所以產品就變得很有限
當然還是要看各自風險評估能力
至於什麼 幹嘛增貸 幹嘛不賣掉一間
原因很多 不過說穿了 就是想賺錢嘛
都有期貨 選擇權給人玩惹 增貸一下也不是什麼很誇張
換個講法
增貸買0050 然後配息可能不夠或者剛好大跌 想要部份賣出 這有比較好?
漲當然爽啊 雙賺 股票 股利跌了就爆炸欸
兩邊的人 投資思維 沒什麼交集
回到以前 沒有利差 沒有金龍18波
正常都是增貸繼續買房啦
但是現在這種價格 增貸再全部買房 挖靠 是不是想害人啊

完全不知所云～不過間接證實，有錢就是懶覺比較大，之前講得很一副厲害你直接回說，你錢很多，再怎麼跌，都只是帳面數字跳動，還比較好事實上，也是如此

如果是房貸出5000萬現金 要有金流付房貸又想參與風險市場 我提供一個最簡單的配置法2500萬放期貨 兩倍槓桿作台指期 2000萬定存 500萬活存拿來付貸款還有支應生活所需 每年底期貨出金把活存補到500萬把期貨戶部位調整回2倍槓桿我沒有唬爛喔 我自己也是照這種銀行定存+期貨戶在控制新台幣pool的總槓桿的2500萬開兩倍 + 2000萬定存 你要不要算算多少會炸?應該要台指-80%才會炸喔500萬活存一個月30萬房貸也夠付了可以啊怎麼會不可以 不論當年賺賠你都要把活存補回500萬 這不難 即使高點進場 長期也沒問題2000萬的定存還能升利息 拿銀行的vvip 不香嗎當然如果碰到大崩盤 就要解定存進期貨 那2000萬是不能動用為日常生活所需 也不能拿來擴張信用只是「放期貨戶沒利息，不如放銀行」而已實際是4500萬玩5000萬的部位這樣超安全5000萬的部位 台指長期平均報酬8% 一年400萬獲利我是說平均1年400萬 當然高點進場可能有賠 但是像我上面說的 不管賺或賠 你都得把活存補回500萬這樣長期去跑 我保證一樣是正的 而且現金流無虞我上面提的方法甚至不需要在崩盤時加槓桿也是長期獲利 當然如果有自信判斷崩盤時的進場點(比方說看國安那能在低點加槓桿 自然是更好) 但漲上去記得要減槓桿因為這篇的前提是要「用最安全保守的方法投資」如果你要問我怎麼賺更快 怎麼長期打敗大盤 那會是另一大篇很長的文章(而且我以前寫過了)壽險有法規限制 不是他們不想。如果壽險收了保險金可以炒股 台股現在是20萬點。壽險可是有幾十兆的資金喔 雖然因為台股沒有固定利率標的 所以他們都出國去了 也是現在造成升值危機的最核心原因哪有金流問題 你有4500流動性怎麼可能有問題 囧期貨工具就是保證你絕不會缺現金流動性 再加上槓桿可以自由控制啊出金和入金都是「當天」耶入金是1秒馬上實現出金也就當天下午2:00到帳 哪來的流動性問題其實不是心魔 我覺得單純就是不懂而已(攤手喔對了 我想起來我在信用卡版說我要找間銀行放3000萬拿vvip 有人嗆我3000萬利死利息懂不懂投資(笑)欸不是 很多保險公司都能開年化4%的保單吧我是沒研究保險 但我想要找到20年4%應該…會有吧?年化4%這個…怎麼說呢…是我不懂的領域呢換個理專就有了 官網就寫著登峰會員3000萬把網頁甩在理專臉上看她怎麼說啊如果是說綜所稅優惠那好像是另一件事今年很多銀行不是看vvip身份給優惠的樣子嗯不過幣別錯配還是要注意的風險我美債都是美元pool買 沒有錯配風險 台幣買的話還是要思考台灣的國際投資部位嚴重失衡的問題多疊一層債要注意好資產負擔表的總曝險沒有說不行 總槓桿控好 知道自己交易什麼 那就安全多疊一層其實擴表接近40%了吧等於資產項多美債 負債項多等額台幣借款 中間就有幣別錯配風險 但控制在合理範圍也還好嗯 現在信用管制時代 房地產擴表有硬上限 除非....

5000萬放銀行就好，流動資金真的很重要