※ 引述《puta (我是豬)》之銘言：
: ※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: : 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: : 利率在2-3%左右
: : 而現在美債利率大約落在4-5%
: : 不考慮價差的風險問題
: : 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
: 承上，借網友提問類似問題
: 補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休
: 花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議
: 所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法
: 謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝
: 小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
: 已付清沒房貸
: 請問要如何利用這房子賺取穩定每月被動收入（約3萬）
: 1.問chatgpt
: 他建議1000萬
: 00919 40趴
: 00878 30趴
: 00713 20趴
: 留100萬應急，扣除房貸約3萬入口袋
: 2.還是買美債etf?
: 現在美債還是入手好時機嗎？
: 3.其他
: 其它網友有更好的方式？保險？
: 重點是希望月領3萬左右，波動小、穩定
: 謝謝各位網友
1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬
有困難(除非能隔成小套房?)
2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左右
等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%，
除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇
3.理財型房貸還息不還本，雖然現金流壓力較小，但因為本金債務始終沒有償還
最終算下來你可能只是白白繳利息給銀行賺
4.養老型房貸，應該是相對簡單&低利的，但還是要看地段潛力能不能跑贏利息
5.最簡單的就是賣房子，拿到兩千萬買個中華電信或是股債ETF結合
老人家的話債比例大一點，相較於你初始目標每月3萬的正現金流輕輕鬆鬆