原文標題：房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元
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發布時間：2025年4月25日 週五 上午6:50
記者署名：記者廖珮君
原文內容：記者廖珮君／台北報導
2025年4月25日 週五 上午6:50
據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款
餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高
，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財
務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難
逆轉。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川
普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策
管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案
銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。
金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放
比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力
也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，
金管會將持續密切觀察。
據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，
月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少
，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未
積極轉銷房貸壞帳。
為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放
數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有
半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶
影響個人還款能力，導致發生逾放。
另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首
季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利 、或轉貸
續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，
面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。
另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，
多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備
抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的
能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。
銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更
加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或
企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。
金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀
承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近
11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。
心得/評論：
會轉貼相關文章不是喊多空
是看到很多群組還在那邊多多多，買買買
看了不太爽
還有針對對下半年囤屋稅2.0示警
這次的全國歸戶殺傷力太大
一戶兩戶的稅基很低沒感覺
但這幾年合約書滿手的影響會很大
朋友房子明年要交屋要小換大
客人出價也都ok，結果卡在貸款下不來
下不來也不是買方條件不好
是銀行水位沒有錢
72-2目前沒有解緩的樣態
本來以為可以靠低自備衝銷售率拿建融
結果現在銀行針對低自備款關門
如果沒有4/2的美國對等關稅
馬照跑，舞照跳
結果一個金融急殺，讓一堆大戶中獎
尤其融資期貨美債部位大的
這些人也都是買房大戶
如果還有預售屋的工程款就更麻煩
手邊如果有靠槓桿的，趕快去槓桿
想買房的，就趕快存現金等機會來臨
去年下半年大場面是9/19限制貸款
今年下半年應該就是2020的預售屋交屋潮
2026會開始消化2021~2022的預售屋
2027會開始消化2023~2024的峰值預售屋
這幾年賺錢的少年股神，再忍一下
之後有甜甜價格房子要出現了
補充一點
如果有小建商突然跟你說要早點收錢
趕快去工地看一下還有沒有在蓋
不是只有買方可以停筍，賣方也是可以停筍的
補充第二點
買一間自用，買第二間租人
最多買第三間給小孩
這種就算全國歸戶都還好
我講的都是那種槓上開槓的
為了避免搞不懂狀況的新同學誤會
特此聲明
還有我2020買了，明年等交屋
不用幫我擔心