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前2月預售屋買氣 衰退6成
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發布時間：
2025-04-24 06:55
記者署名：
聯合報／記者林莉／台北報導
原文內容：
前2月預售屋買氣 衰退6成
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來
的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一
、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購
屋。
住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施
，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股
市大幅波動，房市恐進一步承壓。
陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案
表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高
無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。
至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯
，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是
否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、
建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。
至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價
已貼近地方行情，議價空間有限。
統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百
分之六十四。
曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯
，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。
心得/評論：
近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰
退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢
解析值得深入關注。

6成投資客退場 剛需有4成差不多呀

建商:那就是還有6成可以漲~ 慢慢放

買氣衰退六成 房價再漲六成好了

然後加價600%賣翻

跟台積一樣 五百六百不買 一千多搶著買

悲觀的人:衰退六成 樂觀的人:還有四成

空空又在幻想了

只能買不能賣的產品 笑死

加價賣啊 還要我教

垃圾媽的炒價格炒成這樣 通通下去

炒股都比炒房賺 誰還買房

跌了跌了

給我崩起來

才六成

預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機會預售屋沒法交屋~小心啊各位~就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~

投資客7414 嘻嘻