原文標題：房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元成長17.8％
原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5021491
發布時間：2025/04/23 19:29
記者署名：記者謝武雄
原文內容：房屋稅2.0新制自去年7月上路，配合房屋稅每年五月
開徵，地方稅務局昨寄出約103萬份稅單，金額達117.8億元，較
去年100億元增加17.8億元；市府地方稅務局長姚世昌說，除2.0
新制增加稅收外，另地段率從固定變成浮動，桃園市包含中壢區
活車站前中正路，桃園區站前、中正路及藝文特區，地段率高
達180％，對舊地主影響相當大。
地方稅務局長姚世昌表示，地段率從以往的固定變成浮動，且適
用最新的地段率，舉例，桃園大廟景福宮以往是桃園區最繁榮路
段，如今已經沒落，若適用舊的地段率，對屋主不公平，反觀藝
文特區地段率最高達180％，但大興西路有些房子已經蓋了2、30
年，如今適用新的地段率，可能房屋稅一口氣漲了4、5成。
地稅局今在議會進行工作報告，由於房屋稅2.0新制規定，夫妻
及未成年子女名下在全國持有3戶以內住宅者，須於3月24日前
完成設立戶籍，始能適用1％或1.2％自住稅率；否則將依3.2
％至4.8％的非自住房屋稅率課徵，市府雖寄近24萬件輔導通知
書，但仍有約5萬5千戶尚未辦理遷籍；議員黃敬平、謝美英質
詢時都呼籲向中央爭取放寬申請時間；姚世昌則表示，由於各
縣市都向中央反映，預計本月底前會公布新的政策。
另議員黃瓊慧、呂林小鳳都很關心美國32％關稅對產業衝擊，地
方稅部分如何提供協助，姚世昌則表示，企業無法繳納地方稅可
以延期1年或分期繳納，至於房屋稅部分，合法工廠房屋稅稅率
只有一般房屋的一半，若遇歇業也可按歇業天數抵扣。
心得/評論：
雖然這篇跟房地產比較有關係
但基於股板用溫暖的雙手擁抱我
還是在這邊分享給大家
因為多房族當房屋稅太多
還是會擠壓到可支配所得
如果又遇到融資補維持率
多出來的房屋稅就會擠壓到未來工程款
就會出現系統性的問題
這次的房屋稅調整幅度
非常非常的驚人
隔壁班已經有人貼範例了
房屋稅直接跳上兩倍多
一間自用的沒影響，兩間租人也還行
但買一加一槓一再槓一的
一代米要扛幾樓自己算一下
https://i.imgur.com/itVihxo.jpeg
有人說嘿嘿，那我就轉嫁給租客啦
嘿嘿，會這樣講一定是這兩三年的新警察
如果房屋稅漲個一萬兩萬，要轉嫁當然可以
但如果漲個一倍兩倍，你轉看有誰要租
當沒有租客，每年房屋稅又狂放血
放到後面就～～自己想
這些事情在106年的華固松疆已經發生過
https://news.housefun.com.tw/news/article/438931145052.html
就不再贅述
以前在房地產學的是Reward
現在學習的是Risk
2025年的最大方向就是去槓桿
當然如果你有實業就無所謂
昨天有個吹噓他有資產兩億的
看到這篇新聞，他會很辛苦啦
講"資產"就是中古屋，新成屋，預售屋加一加
講現金我還會尊敬你 ㄏㄏ
這波房屋稅2.0 限制貸款下來
合約書契約書越多的
米會扛越多樓層
至於什麼時候開始扛？
問就是2025下半年
By 下半年先生
補充一下，買一戶自用的我還是很支持
畢竟有自己的房子不用租來租去
也是比較方便